prodej domu 178 m² s pozemkem 662 m²
Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s minulostí. Domov s budoucností. V Dlouhé ulici ve Veleni nabízíme přízemní rodinný dům se soukromým dvorem, dlouhou zahradou a vedlejší stavbou. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci – právě proto dává novému majiteli svobodu vytvořit si domov podle vlastních představ, bez nutnosti přebírat cizí řešení. Podle podkladů prodávajícího tvoří nabídku tři navazující pozemky o celkové výměře 662 m². Zahrada parc. č. 410/31 má výměru 429 m², pozemek St. 160 s rodinným domem č. p. 115 má 195 m² a pozemek St. 589 s vedlejší stavbou bez čp/če má 38 m². Orientační půdorys domu zachycuje tři pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu, samostatné WC, předsíň a skladovací místnost. Plochy a rozměry vycházejí z ruční skici a je nutné je potvrdit odborným zaměřením. Vedlejší stavba nabízí další zázemí a garážovou část; její technický stav a možné budoucí využití je třeba samostatně prověřit. Za domem začíná prostor, který může být skutečným pokračováním bydlení – místo pro terasu, posezení, zeleň, hry dětí nebo klidné letní večery. Na vyžádání jsou k dispozici ilustrační návrhy možné proměny kuchyně, pokojů, koupelny, fasády i dvora. Nejde o dokončený stav ani závazný projekt; konkrétní řešení podléhá odbornému posouzení, projektu a případným povolením. Veleň nabízí klidné bydlení na severovýchodním okraji Prahy, v blízkosti Čakovic a Letňan. Nemovitost je vhodná pro kupujícího, který hledá vlastní zahradu, dům s charakterem a prostor rozhodnout o budoucí podobě bydlení od prvního detailu. Přijeďte si projít dům, dvůr i zahradu osobně. Právě při prohlídce nejlépe poznáte, jaký domov zde může vzniknout.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (61742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 662 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- AKTIVA REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 429 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-A9200
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
61 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.13 mil. Kč
10.16 mil. – 14.06 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 096 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 20.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Veleň)
- Nádraží
- 1830 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | přidáno |