Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 662 m²
Veleň, Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Dlouhé ulici ve Veleni nabízíme přízemní rodinný dům se soukromým dvorem, dlouhou zahradou a vedlejší stavbou. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci – právě proto dává novému majiteli svobodu vytvořit si domov podle vlastních představ, bez nutnosti přebírat cizí řešení.
Podle podkladů prodávajícího tvoří nabídku tři navazující pozemky o celkové výměře 662 m². Zahrada parc. č. 410/31 má výměru 429 m², pozemek St. 160 s rodinným domem č.p. 115 má 195 m² a pozemek St. 589 s vedlejší stavbou bez čp/če má 38 m².
Orientační půdorys domu zachycuje tři pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu, samostatné WC, předsíň a skladovací místnost. Plochy a rozměry vycházejí z ruční skici a je nutné je potvrdit odborným zaměřením. Vedlejší stavba nabízí další zázemí a garážovou část; její technický stav a možné budoucí využití je třeba samostatně prověřit.
Za domem začíná prostor, který může být skutečným pokračováním bydlení – místo pro terasu, posezení, zeleň, hry dětí nebo klidné letní večery. Na vyžádání jsou k dispozici ilustrační návrhy možné proměny kuchyně, pokojů, koupelny, fasády i dvora. Nejde o dokončený stav ani závazný projekt; konkrétní řešení podléhá odbornému posouzení, projektu a případným povolením.
Veleň nabízí klidné bydlení na severovýchodním okraji Prahy, v blízkosti Čakovic a Letňan. Nemovitost je vhodná pro kupujícího, který hledá vlastní zahradu, dům s charakterem a prostor rozhodnout o budoucí podobě bydlení od prvního detailu.
Přijeďte si projít dům, dvůr i zahradu osobně. Právě při prohlídce nejlépe poznáte, jaký domov zde může vzniknout.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (61742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 662 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- aktiva-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 429
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
2443 m
MHD
261 m
školka
347 m
lékař
269 m
metro
6075 m
pošta
2443 m
restaurace
281 m
škola
299 m
obchod
2904 m
vlak
1828 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
61 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
8.17 mil. – 11.33 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.65 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 513 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.70 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Veleň)
- Nádraží
- 1830 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | přidáno |