prodej pozemku 8 470 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemky 8 470 m² s povolenou rekreační stavbou Bohuslavice nad Úpou Prostor pro vlastní rekreaci s rozsáhlým pozemkem a připraveným stavebním záměrem. Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků v Bohuslavicích nad Úpou, části města Trutnova, o celkové výměře 8 470 m². Součástí nabídky je projektová dokumentace a stavební povolení pro jednu novostavbu objektu rodinné rekreace na parcele 95/1. Povolení nabylo právní moci dne 30. 6. 2026. Projekt navrhuje přízemní nepodsklepený zděný objekt ve tvaru L se zastřešenou terasou. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyní, ložnici, další pokoj, koupelnu, technickou místnost a spíž. Prodávaný celek tvoří parcela 95/1 o výměře 7 829 m² a parcela 95/3 o výměře 641 m², zapsané na LV 258 pro katastrální území Bohuslavice nad Úpou. Na pozemku je přivedena elektřina s jištěním 32 A. Projektově je připravena nová přípojka na veřejný vodovod včetně vodoměrné šachty a řešení odpadních vod septikem s filtrem. Realizace vodovodní přípojky a odpadního systému není dosud potvrzena. Předmětem prodeje jsou pozemky s dokumentací a povoleným rekreačním záměrem. Povolení se vztahuje na jeden rekreační objekt; možnost dalších staveb ani změna využití na rodinný dům nejsou součástí potvrzené nabídky. Cena 2 990 000 Kč zahrnuje projektovou dokumentaci, stavební podklady, provizi REMAX. Kupujícímu se provize nad tuto cenu nepřipočítává. Vyznačení hranic pozemku na fotografii je orientační. Pro podrobnosti a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (353 Kč/m²)
- Pozemek
- 8470 m²
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-355-NP00053
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
1.64 mil. – 12.15 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 90 km)
2.54 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
16.09 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 569% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 16.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32
Stavební pozemky o celkové výměře 8 470 m² s platným stavebním povolením na rekreační objekt. Nabízí klidnou lokalitu s již vyvedenou elektřinou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod (příprava)
- odpady
- septik s filtrem (návrh)
- prislusenstvi
- projektová dokumentace, stavební povolení
- nutne investice
- realizace vodovodní přípojky a odpadního systému
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Bohuslavice)
- Nádraží
- 437 m (Bohuslavice nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |