Prodej pozemku 8470 m²

Trutnov, Bohuslavice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor pro vlastní rekreaci s rozsáhlým pozemkem a připraveným stavebním záměrem. Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků v Bohuslavicích nad Úpou, části města Trutnova, o celkové výměře 8 470 m².

Součástí nabídky je projektová dokumentace a stavební povolení pro jednu novostavbu objektu rodinné rekreace na parcele 95/1. Povolení nabylo právní moci dne 30. 6. 2026. Projekt navrhuje přízemní nepodsklepený zděný objekt ve tvaru L se zastřešenou terasou. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyní, ložnici, další pokoj, koupelnu, technickou místnost a spíž.

Prodávaný celek tvoří parcela 95/1 o výměře 7 829 m² a parcela 95/3 o výměře 641 m², zapsané na LV 258 pro katastrální území Bohuslavice nad Úpou.

Na pozemku je přivedena elektřina s jištěním 32 A. Projektově je připravena nová přípojka na veřejný vodovod včetně vodoměrné šachty a řešení odpadních vod septikem s filtrem. Realizace vodovodní přípojky a odpadního systému není dosud potvrzena.

Předmětem prodeje jsou pozemky s dokumentací a povoleným rekreačním záměrem. Povolení se vztahuje na jeden rekreační objekt; možnost dalších staveb ani změna využití na rodinný dům nejsou součástí potvrzené nabídky.

Cena 2 990 000 Kč zahrnuje projektovou dokumentaci, stavební podklady, provizi REMAX. Kupujícímu se provize nad tuto cenu nepřipočítává.

Vyznačení hranic pozemku na fotografii je orientační.

Pro podrobnosti a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (353 Kč/m²)
Pozemek: 8470 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: remax-sen

Vzdálenosti

bankomat 3118 m MHD 438 m školka 2966 m lékař 4344 m pošta 3811 m restaurace 3052 m škola 2294 m obchod 4689 m vlak 2511 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

5.00 mil. – 13.25 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.63 mil. · váha 37 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 20.47 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 20.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:31

Prodej rozsáhlého souboru pozemků s platným stavebním povolením na rekreační objekt. Pozor na nutnost dokončení inženýrských sítí dle projektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: připravena nová přípojka na veřejný vodovod
odpady: septik s filtrem
provize: v ceně
nutne investice: realizace přípojky a odpadního systému

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Bohuslavice)
Nádraží: 437 m (Bohuslavice nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno