Prodej pozemku 8470 m², Trutnov

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (353 Kč/m²)
Pozemek: 8470 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 8 470 m² Druh pozemku: Ostatní Inženýrské sítě: Elektřina Typ nemovitosti: Pozemky Číslo zakázky: ID 355-NP00053

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

1.64 mil. – 12.15 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 90 km) 2.54 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 16.09 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 569% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 16.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Bohuslavice)
Nádraží: 437 m (Bohuslavice nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno