pronájem bytu 5+1 130 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu s terasou 5+1 130 m² Od 6. 1. 2027 je připraven k pronájmu moderní klimatizovaný byt s terasou 10 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zrekonstruovaného původního cihlového domu s výtahem. Dům se nachází v klidné a zelené lokalitě pouze 5 minut chůze od parku Stromovka. Praktická dispozice bytu nabízí ze vstupní předsíně samostatné vstupy do jednotlivých místností: velkého obývacího pokoje s terasou, pracovny, dvou ložnic, koupelny a kuchyně, která je vybavena kvalitní podsvícenou linkou s vestavěnými spotřebiči (sklokeramická deska, elektrická trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem). Součástí bytu je také velká šatna. V technické místnosti s toaletou a kotlem je instalována pračka se sušičkou. Byt se pronajímá bez nábytku, vybavení z fotografií lze po dohodě odkoupit od stávajícího nájemce. Byt je zrekonstruován ve vysokém standardu, který tvoří vytápěné podlahy, potrubní klimatizaci, rekuperaci vzduchu, videovrátného a alarm. Okna mají elektrické předokenní žaluzie s dálkovým ovládáním a dešťovými senzory. Dům je energeticky mimořádně úsporný (energetický štítek A). Diplomatická čtvrť zaručuje klid, plnou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost – na metro A Hradčanská. Parkování je na ulici v modrých zónách. Poplatky činí 10 000 Kč měsíčně a zahrnují zálohy na energie i vysokorychlostní optický internet. Vratná kauce je ve výši jednoho měsíčního nájmu s poplatky. Provize realitní kanceláře odpovídá jedné měsíční platbě nájmu + DPH. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 62 000 Kč /měsíc (477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 06.01.2027
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2019
Číslo zakázky: IDNES-147170
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
62 000 Kč
477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 583 Kč
44 635 – 69 404 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
69 123 · váha 47 %
Model z dat
48 108 · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
46 418 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 532 Kč/m² → 69 123 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 108 Kč (rozpětí 41 221 Kč – 55 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 46 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 62 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Sibiřské náměstí)
- Nádraží
- 701 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |