Pronájem bytu 5+1 130 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Od 6. 1. 2027 je připraven k pronájmu moderní klimatizovaný byt s terasou 10 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zrekonstruovaného původního cihlového domu s výtahem. Dům se nachází v klidné a zelené lokalitě pouze 5 minut chůze od parku Stromovka.
Praktická dispozice bytu nabízí ze vstupní předsíně samostatné vstupy do jednotlivých místností: velkého obývacího pokoje s terasou, pracovny, dvou ložnic, koupelny a kuchyně, která je vybavena kvalitní podsvícenou linkou s vestavěnými spotřebiči (sklokeramická deska, elektrická trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem). Součástí bytu je také velká šatna. V technické místnosti s toaletou a kotlem je instalována pračka se sušičkou. Byt se pronajímá bez nábytku, vybavení z fotografií lze po dohodě odkoupit od stávajícího nájemce.
Byt je zrekonstruován ve vysokém standardu, který tvoří vytápěné podlahy, potrubní klimatizaci, rekuperaci vzduchu, videovrátného a alarm. Okna mají elektrické předokenní žaluzie s dálkovým ovládáním a dešťovými senzory. Dům je energeticky mimořádně úsporný (energetický štítek A).
Diplomatická čtvrť zaručuje klid, plnou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost – na metro A Hradčanská. Parkování je na ulici v modrých zónách.
Poplatky činí 10 000 Kč měsíčně a zahrnují zálohy na energie i vysokorychlostní optický internet. Vratná kauce je ve výši jednoho měsíčního nájmu s poplatky. Provize realitní kanceláře odpovídá jedné měsíční platbě nájmu + DPH.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 62 000 Kč /měsíc (477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
646 m
MHD
249 m
školka
319 m
lékař
348 m
metro
640 m
pošta
964 m
restaurace
64 m
škola
139 m
obchod
1493 m
vlak
894 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
62 000 Kč
477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 985 Kč
43 539 – 67 482 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
65 667 · váha 47 %
Model z dat
48 248 · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
44 097 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 65 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 248 Kč (rozpětí 41 341 Kč – 55 720 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 44 097 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 62 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Sibiřské náměstí)
- Nádraží
- 701 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |