prodej stavebního pozemku 1 058 m²
Dlouhá Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1058 m² Dlouhá Třebová Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 058 m² v Dlouhé Třebové vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek nabízí kombinaci bydlení v obci a velmi dobré dostupnosti dvou blízkých měst. Do Ústí nad Orlicí je to přibližně 4 km, do České Třebové přibližně 5 km. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 500 m kde je k dispozici pravidelné autobusové spojení a zároveň obec leží na hlavním železničním koridoru Praha - Česká Třebová. Lokalita je tak vhodná i pro domácnost, která nechce být odkázána pouze na automobil. Pozemek není zatížen právní vadou. Možnosti výstavby Dle územního plánu se jedná o plochu v režimu bydlení venkovského typu, kde jsou rodinné domy hlavním využitím. Pro výstavbu platí maximální zastavěnost 30 %, minimální podíl zeleně 50 % a maximálně dvě nadzemní podlaží, případně nadzemní podlaží a obytné podkroví. Vzhledem k blízkosti silnice I. třídy je dle územního plánu při projektování domu potřeba věnovat pozornost splnění přípustných hlukových limitů. Tuto podmínku lze zohlednit již při návrhu domu vhodným technickým řešením, například nuceným větráním s rekuperací a odpovídajícími parametry oken. Konkrétní řešení bude záviset na projektu budoucího domu. Pozemek je lehce svažitý s JV sklonem k přístupové komunikaci. Inženýrské sítě Vodovod, kanalizace, elektřina a plyn jsou vedeny v komunikaci před pozemkem. Přípojky nejsou vyvedeny na hranici pozemku; ve věci elektřiny je podepsaná smlouva o realizaci napojení s ČEZ distribuce (rozvodná skříň na hranici pozemku), u kanalizace a vodovodu je k dispozici písemné vyjádření o podmínkách realizace přípojky. V této lokalitě jsou samostatně nabízeny také další dva stavební pozemky obdobné výměry. Podrobné informace k územnímu plánu, možnostem výstavby a dostupné podklady k inženýrským sítím, zřízení přípojek, napojení na veřejnou komunikaci ve vlastnictví obce, lustraci právních a jiných vad a podmínkách KHS poskytnu rád nezávazně zájemcům při osobním jednání na pozemku případně elektronicky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.33 mil. Kč (2200 Kč/m²)
- Pozemek
- 1058 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04885
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.32 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.32 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.32 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.32 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.32 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.32 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.33 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.33 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.33 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.33 mil. Kč
2 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
2.03 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
2.33 mil. · váha 79 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 198 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 722 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Dlouhá Třebová, prodejna)
- Nádraží
- 875 m (Dlouhá Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |