Prodej stavebního pozemku 1055 m²

Dlouhá Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Vzhledem k blízkosti silnice I. třídy je dle územního plánu při projektování domu potřeba věnovat pozornost splnění přípustných hlukových limitů.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 055 m² v Dlouhé Třebové vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek nabízí kombinaci bydlení v obci a velmi dobré dostupnosti dvou blízkých měst. Do Ústí nad Orlicí je to přibližně 4 km, do České Třebové přibližně 5 km. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 500 m kde je k dispozici pravidelné autobusové spojení a zároveň obec leží na hlavním železničním koridoru Praha - Česká Třebová. Lokalita je tak vhodná i pro domácnost, která nechce být odkázána pouze na automobil. Pozemek není zatížen právní vadou.

Možnosti výstavby
Dle územního plánu se jedná o plochu v režimu bydlení venkovského typu, kde jsou rodinné domy hlavním využitím. Pro výstavbu platí maximální zastavěnost 30 %, minimální podíl zeleně 50 % a maximálně dvě nadzemní podlaží, případně nadzemní podlaží a obytné podkroví. Vzhledem k blízkosti silnice I. třídy je dle územního plánu při projektování domu potřeba věnovat pozornost splnění přípustných hlukových limitů. Tuto podmínku lze zohlednit již při návrhu domu vhodným technickým řešením, například nuceným větráním s rekuperací a odpovídajícími parametry oken. Konkrétní řešení bude záviset na projektu budoucího domu. Pozemek je lehce svažitý s JV sklonem k přístupové komunikaci.

Inženýrské sítě
Vodovod, kanalizace, elektřina a plyn jsou vedeny v komunikaci před pozemkem. Přípojky nejsou vyvedeny na hranici pozemku; ve věci elektřiny je podepsaná smlouva o realizaci napojení s ČEZ distribuce (rozvodná skříň na hranici pozemku), u kanalizace a vodovodu je k dispozici písemné vyjádření o podmínkách realizace přípojky.

V této lokalitě jsou samostatně nabízeny také další dva stavební pozemky obdobné výměry.

Podrobné informace k územnímu plánu, možnostem výstavby a dostupné podklady k inženýrským sítím, zřízení přípojek, napojení na veřejnou komunikaci ve vlastnictví obce, lustraci právních a jiných vad a podmínkách KHS  poskytnu rád nezávazně zájemcům při osobním jednání na pozemku případně elektronicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.32 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 1055 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3281 m MHD 239 m školka 108 m lékař 3474 m pošta 246 m restaurace 1662 m škola 108 m obchod 3288 m vlak 527 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.32 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.32 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.32 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.32 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.32 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.32 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.33 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.33 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.33 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.32 mil. Kč

2 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

1.90 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 3.05 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 890 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.32 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32

Stavební pozemek o výměře 1055 m² v Dlouhé Třebové s dostupnými sítěmi na hranici, resp. v komunikaci. Pozor na nutnost řešení protihlukových opatření kvůli blízkosti silnice I. třídy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovod veden v komunikaci před pozemkem
odpady: kanalizace vedena v komunikaci před pozemkem

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Dlouhá Třebová, prodejna)
Nádraží: 851 m (Dlouhá Třebová)
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno