Pronájem bytu 3+1 77 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 3+1 s balkonem, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem v ulici Jivenská, Praha – Michle.
Dispozice bytu nabízí dvě samostatné neprůchozí ložnice se vstupem z chodby. Obývací pokoj je průchozí do kuchyně a zároveň z něj vede vstup na balkon s výhledem do vnitrobloku.
Součástí bytu je koupelna s vanou, samostatná toaleta a praktická šatna, která poskytuje další úložný prostor.
K bytu přísluší také sklep. V domě mohou nájemníci využívat společnou kolárnu a sušárnu.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou a veškerou potřebnou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka Kloboučnická a tramvajová zastávka Horky. Autobusová linka č. 188 zajišťuje přímé spojení na stanici metra Pankrác (linka C).
Byt je vhodný zejména pro rodiny hledající příjemné bydlení k dlouhodobému pronájmu.
Platební podmínky:
Nájemné: 25 000 Kč/měsíc
Měsíční zálohy na služby a energie: 9 400 Kč (mj. včetně elektřiny 1 600 Kč, vody a vytápění)
Vratná kauce: 50 000 Kč
Provize RK: 30 250 Kč včetně DPH
Uvedené zálohy vycházejí ze spotřeby předchozích nájemníků (větší rodiny) za rok 2025. Elektřina zůstává vedena na pronajímatele.
Byt je k nastěhování ihned.
V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte přes odpovědní formulář a uveďte o sobě základní informace (počet osob, termín stěhování, případní mazlíčci). Děkuji.
Těším se na Vás na prohlídce.
Ing. Tereza Vlčková |realitní makléřka
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií. Děkuji za pochopení.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 61.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
74 m
školka
175 m
lékař
76 m
metro
1219 m
pošta
884 m
restaurace
97 m
škola
123 m
obchod
1357 m
vlak
579 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 993 Kč
25 124 – 31 660 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 427 · váha 60 %
Model z dat
26 278 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 923 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 29 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 278 Kč (rozpětí 22 516 Kč – 30 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 25 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 526 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |