Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 77 m², Praha 4 - Michle
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
12 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 77 m²
Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná
Dispozice: 3+1
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: C
K nastěhování: 26. 10. 2026
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 61
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 7
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 77 m²
Voda: Dálkový rozvod
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 4
Číslo zakázky: ID 273-NP05643
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 054 Kč
25 149 – 31 763 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 427 · váha 60 %
Model z dat
26 409 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 970 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 29 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 409 Kč (rozpětí 22 545 Kč – 30 599 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 25 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 528 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |