pronájem bytu 3+1 77 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 s balkonem a šatnou 77 m², Praha 4 Michle Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 3+1 s balkonem, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem v ulici Jivenská, Praha – Michle. Dispozice bytu nabízí dvě samostatné neprůchozí ložnice se vstupem z chodby. Obývací pokoj je průchozí do kuchyně a zároveň z něj vede vstup na balkon s výhledem do vnitrobloku. Součástí bytu je koupelna s vanou, samostatná toaleta a praktická šatna, která poskytuje další úložný prostor. K bytu přísluší také sklep. V domě mohou nájemníci využívat společnou kolárnu a sušárnu. Lokalita nabízí dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou a veškerou potřebnou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka Kloboučnická a tramvajová zastávka Horky. Autobusová linka č. 188 zajišťuje přímé spojení na stanici metra Pankrác (linka C). Byt je vhodný zejména pro rodiny hledající příjemné bydlení k dlouhodobému pronájmu. Platební podmínky: Nájemné: 25 000 Kč/měsíc Měsíční zálohy na služby a energie: 9 400 Kč (mj. včetně elektřiny 1 600 Kč, vody a vytápění) Vratná kauce: 50 000 Kč Provize RK: 30 250 Kč včetně DPH Uvedené zálohy vycházejí ze spotřeby předchozích nájemníků (větší rodiny) za rok 2025. Elektřina zůstává vedena na pronajímatele. Byt je k nastěhování ihned. V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte přes odpovědní formulář a uveďte o sobě základní informace (počet osob, termín stěhování, případní mazlíčci). Děkuji. Těším se na Vás na prohlídce. Ing. Tereza Vlčková |realitní makléřka Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kritérií. Děkuji za pochopení. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 26.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05643
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 115 Kč
26 072 – 32 966 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 010 · váha 60 %
Model z dat
28 278 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 484 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 30 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 278 Kč (rozpětí 24 141 Kč – 32 764 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 26 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 526 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |