Prodej bytu 4+kk 69 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Aukce - Byt (č. j. 1764/54) – konec 12. 9. 2026, 12:00 hod.

Realitomat jako pořadatel této aukce nabízí prodej předmětné jednotky formou nejvyšší nabídky. Další informace najdete na našem webu v aukční síni.

---

Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný byt o dispozici 4kk, který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu.

Byt nemá žádné přímé sousedy, je zde klid a příjemně i během léta a zároveň jsou zde nízké celkové provozní náklady.

Technické parametry a rekonstrukce:

Stav: Kompletní rekonstrukce v hodnotě 1 000 000 Kč.

Elektroinstalace: Nové rozvody elektřiny.

Dispozice: 2 samostatné ložnice, obývací pokoj (s možností využití jako třetí ložnice), kuchyň 15 m2, koupelna o velikosti 15 m2 s wellness vybavením a komora.

Vybavení: Byt se prodává včetně kompletního vybavení.

Interiér disponuje podhledy s instalovaným ambientním osvětlením.

Zabezpečení: Okna orientovaná do parku jsou opatřena bezpečnostními mřížemi, dvojitý zámek vstupních dveří, bezpečnostní mříž pro maximální bezpečí.

Koupelna je vybavena nadstandardními prvky:
Hydromasážní vířivá vana pro 2 osoby.
 * Sauna.
 * Prostorný sprchový kout.
 * LED osvětlení.

Financování:
Koupě bytu je vhodná pro financování hypotečním úvěrem i úvěrem bez prokazování příjmů - vše zařídíme.

V případě zájmu o prohlídku či bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Nabízíme aukce nemovitostí pro rychlý prodej Vaší nemovitosti za nejvyšší nabídkovou cenu.

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (110145 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitomat

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 272 m školka 143 m lékař 376 m metro 288 m pošta 731 m restaurace 89 m škola 190 m obchod 480 m vlak 3154 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.60 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	7.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

rozpětí 7.87 mil. – 10.35 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.19 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 127 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Háje)
Nádraží: 335 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.90 mil. → 7.60 mil.
24.08.2026	přidáno