Prodej bytu 4+kk 69 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Aukce - Byt (č. j. 1764/54) – konec 12. 9. 2026, 12:00 hod.
Realitomat jako pořadatel této aukce nabízí prodej předmětné jednotky formou nejvyšší nabídky. Další informace najdete na našem webu v aukční síni.
---
Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný byt o dispozici 4kk, který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu.
Byt nemá žádné přímé sousedy, je zde klid a příjemně i během léta a zároveň jsou zde nízké celkové provozní náklady.
Technické parametry a rekonstrukce:
Stav: Kompletní rekonstrukce v hodnotě 1 000 000 Kč.
Elektroinstalace: Nové rozvody elektřiny.
Dispozice: 2 samostatné ložnice, obývací pokoj (s možností využití jako třetí ložnice), kuchyň 15 m2, koupelna o velikosti 15 m2 s wellness vybavením a komora.
Vybavení: Byt se prodává včetně kompletního vybavení.
Interiér disponuje podhledy s instalovaným ambientním osvětlením.
Zabezpečení: Okna orientovaná do parku jsou opatřena bezpečnostními mřížemi, dvojitý zámek vstupních dveří, bezpečnostní mříž pro maximální bezpečí.
Koupelna je vybavena nadstandardními prvky:
Hydromasážní vířivá vana pro 2 osoby.
* Sauna.
* Prostorný sprchový kout.
* LED osvětlení.
Financování:
Koupě bytu je vhodná pro financování hypotečním úvěrem i úvěrem bez prokazování příjmů - vše zařídíme.
V případě zájmu o prohlídku či bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Nabízíme aukce nemovitostí pro rychlý prodej Vaší nemovitosti za nejvyšší nabídkovou cenu.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (108696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- realitomat
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
272 m
školka
143 m
lékař
376 m
metro
288 m
pošta
731 m
restaurace
89 m
škola
190 m
obchod
480 m
vlak
3154 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -1.3 % |
| 25.08.2026 | 7.60 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
108 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
8.03 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.31 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 967 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Háje)
- Nádraží
- 335 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.50 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |