Prodej bytu 4+kk 69 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu porekonstrukci včetně nového nábytku a kuchyňské linky o dispozici 4+kk s wellness koupelnou a výhledem do klidného parku, 69 m² – Praha, Háje (3 min. od metra) - možnost pokračovat v airbnb včetně správy bytu.
Prodej světlého a nadstandardně zrekonstruovaného bytu o dispozici 4+kk, situovaného v 1. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu přímo u parku a pouhé 3 minuty chůze od stanice metra C – Háje.
Byt poskytuje maximální soukromí a klid, jelikož nemá žádné přímé sousedy. Díky své poloze nabízí příjemné klima i v letních měsících a zároveň velmi nízké celkové provozní náklady.
Klíčové parametry a rekonstrukce:
Stav: Kompletní rekonstrukce v hodnotě 1 000 000 Kč (včetně zcela nové elektroinstalace).
Vybavení: Byt se prodává včetně kompletního vybavení – připraven k okamžitému nastěhování.
Interiér: Sádrokartonové podhledy s vestavěným ambientním LED osvětlením.
Zabezpečení: Bezpečnostní mříže na oknech orientovaných do parku, bezpečnostní mříž na chodbičce a dvojitý zámek na vstupních dveřích.
Dispozice bytu:
2 samostatné neprůchozí ložnice
Prostorný obývací pokoj (lze využít i jako 3. ložnici - spolubydlení - airbnb zavedené)
Samostatná kuchyň (15 m²)
Exkluzivní koupelna (15 m²)
Praktická komora
Unikátní wellness koupelna (15 m²):
Hydromasážní vířivá vana pro 2 osoby
* Vlastní sauna
* Prostorný sprchový kout
* Ambientní LED podbarvení pro dokonalou relaxaci
Prodej a financování:
Při rychlém jednání nabízíme výhodné podmínky. Využijte možnost přímé koupě nebo se zúčastněte naší aukce za ještě výhodnější vyvolávací cenu!
Nemovitost je možné financovat běžným hypotečním úvěrem i úvěrem bez prokazování příjmů. Kompletní vyřízení financování zajistíme na míru.
Odkaz na provizi & kontakt:
Provize realitní kanceláře Realitomat již od 1 % z prodejní ceny. Navštivte můj web a zjistěte více!
V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (114493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- realitomat
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
259 m
školka
185 m
lékař
474 m
metro
451 m
pošta
915 m
restaurace
125 m
obchod
579 m
vlak
3270 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 7.90 mil. Kč | +5.3 % |
| 11.09.2026 | 7.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
114 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
7.89 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.86 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 390 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Milíčov)
- Nádraží
- 357 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zdraženo 7.50 mil. → 7.90 mil. |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |