Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který má skutečný charakter, nebo promyšlenou investici, jejíž hodnota poroste s každým rokem? Představujeme vám mezonetový byt 2+kk v nové střešní nástavbě, kde se noblesa původní pražské zástavby přirozeně potkává s čistým komfortem moderního bydlení.
Dům prošel nákladnou a velmi citlivou rekonstrukcí, která vrátila lesk historickým detailům a obohatila je o současné prvky – včetně tichého proskleného výtahu ve vnitrobloku. Samotný byt vzniká s důrazem na poctivé řemeslo, trvanlivé materiály a pocit naprostého klidu uprostřed tepající čtvrti.
Uspořádání bytu a atmosféra:
Spodní podlaží: světlá vstupní část, vzdušný obývací prostor s přípravou na kuchyňskou linku, samostatná toaleta a schodiště do soukromé části bytu.
Horní podlaží: útulná ložnice s přímým vstupem na vlastní terasu orientovanou do klidu vnitrobloku – ideální místo pro tiché večery se sklenkou vína i výhledy do zeleně. Součástí patra je koupelna s pohodlnou vanou pro zasloužený odpočinek.
K bytu náleží klasický sklep v suterénu, vyhrazená část pavlače přímo před vstupem a šikovná venkovní komora na patře pro vše, co potřebujete mít po ruce. Samozřejmostí je spoluvlastnický podíl na budově i pozemku.
Rezidence Seifertova II – váš tichý přístav nad Prahou:
Druhá etapa úspěšného projektu přinášející novou kolekci podkrovních mezonetů.
Velkorysé prosklení, které interiér plní přirozeným denním světlem.
Privátní terasa s nerušeným výhledem na panorama města a zeleň vrchu Vítkov.
Vysoký standard provedení, moderní izolace i možnost doladit si finální povrchy podle vlastního vkusu.
Komfortní přístup novým proskleným výtahem z klidného vnitrobloku.
Žižkov, který si zamilujete:
Vše podstatné máte na dosah ruky. Zastávka tramvaje je přímo u domu, na Hlavním nádraží i na lince metra C jste za 5 minut. Kousek to máte jak do oblíbených kaváren a rodinných bister, tak do zeleně – do Riegrových sadů i na Parukářku dojdete volnou chůzí za 8 minut.
Shrnutí nabídky:
Typ: mezonetový byt (nová střešní nástavba)
Plánované dokončení: červen 2027
Využití: výjimečné osobní bydlení s terasou i bezpečná investice se stabilním zhodnocením
Stav: jednotka je připravena k rezervaci
Přijďte si atmosféru domu a okolí zažít na vlastní oči. Velmi ráda vás stavbou provedu, ukážu projektované detaily a zodpovím vše, co vás zajímá. Těším se na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.42 mil. Kč (203929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 419
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
212 m
školka
49 m
lékař
224 m
metro
795 m
pošta
1198 m
restaurace
30 m
škola
130 m
obchod
1137 m
vlak
783 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 10.79 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.18 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.18 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.18 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.30 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.30 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.30 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.42 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.42 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.42 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.82 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.82 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.82 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.42 mil. Kč
203 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.74 mil. Kč
9.32 mil. – 11.69 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 869 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.42 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Viktoria Žižkov)
- Nádraží
- 767 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |