prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového mezonetu 2+kk s terasou, Praha 3 Žižkov Hledáte domov, který má skutečný charakter, nebo promyšlenou investici, jejíž hodnota poroste s každým rokem? Představujeme vám mezonetový byt 2+kk v nové střešní nástavbě, kde se noblesa původní pražské zástavby přirozeně potkává s čistým komfortem moderního bydlení. Dům prošel nákladnou a velmi citlivou rekonstrukcí, která vrátila lesk historickým detailům a obohatila je o současné prvky – včetně tichého proskleného výtahu ve vnitrobloku. Samotný byt vzniká s důrazem na poctivé řemeslo, trvanlivé materiály a pocit naprostého klidu uprostřed tepající čtvrti. Uspořádání bytu a atmosféra: Spodní podlaží: světlá vstupní část, vzdušný obývací prostor s přípravou na kuchyňskou linku, samostatná toaleta a schodiště do soukromé části bytu. Horní podlaží: útulná ložnice s přímým vstupem na vlastní terasu orientovanou do klidu vnitrobloku – ideální místo pro tiché večery se sklenkou vína i výhledy do zeleně. Součástí patra je koupelna s pohodlnou vanou pro zasloužený odpočinek. K bytu náleží klasický sklep v suterénu, vyhrazená část pavlače přímo před vstupem a šikovná venkovní komora na patře pro vše, co potřebujete mít po ruce. Samozřejmostí je spoluvlastnický podíl na budově i pozemku. Rezidence Seifertova II – váš tichý přístav nad Prahou: Druhá etapa úspěšného projektu přinášející novou kolekci podkrovních mezonetů. Velkorysé prosklení, které interiér plní přirozeným denním světlem. Privátní terasa s nerušeným výhledem na panorama města a zeleň vrchu Vítkov. Vysoký standard provedení, moderní izolace i možnost doladit si finální povrchy podle vlastního vkusu. Komfortní přístup novým proskleným výtahem z klidného vnitrobloku. Žižkov, který si zamilujete: Vše podstatné máte na dosah ruky. Zastávka tramvaje je přímo u domu, na Hlavním nádraží i na lince metra C jste za 5 minut. Kousek to máte jak do oblíbených kaváren a rodinných bister, tak do zeleně – do Riegrových sadů i na Parukářku dojdete volnou chůzí za 8 minut. Shrnutí nabídky: Typ: mezonetový byt (nová střešní nástavba) Plánované dokončení: červen 2027 Využití: výjimečné osobní bydlení s terasou i bezpečná investice se stabilním zhodnocením Stav: jednotka je připravena k rezervaci Přijďte si atmosféru domu a okolí zažít na vlastní oči. Velmi ráda vás stavbou provedu, ukážu projektované detaily a zodpovím vše, co vás zajímá. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.42 mil. Kč (200351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 3 m 2
Datum nastěhování: 23.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-083-NP04687
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 10.79 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.18 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.18 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.18 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.30 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.30 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.30 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.42 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.42 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.42 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.82 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.82 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.82 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.42 mil. Kč
200 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.62 mil. Kč
9.60 mil. – 12.03 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 009 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.42 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Viktoria Žižkov)
- Nádraží
- 767 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |