Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Žižkov už dávno není, co býval. Z některých hospod jsou kavárny a místo rumu se ochutnává výběrová káva. Naštěstí tu ale pořád zůstalo dost starého Žižkova, abyste věděli, kde se nacházíte.
V Cimburkově ulici se nad okolními střechami schovává dvoupatrový podkrovní byt 2+kk o ploše 60 m². Jeho spodní podlaží tvoří zádveří, světlý obývací pokoj, kuchyň s místem pro jídelní stůl, samostatná toaleta a vstup na balkon o ploše 4 m². Po dřevěném schodišti vyjdete do patra s ložnicí, koupelnou a úložnými prostory. Nebo dveřmi rovnou se sklenkou na terasu. V obou patrech bytu nechybí klimatizace, která v parném létě dokáže zachránit nejen dobrou náladu, ale občas i manželství.
Magnetem na závist je střešní terasa o velikosti 9 m² s výhledem na pražské střechy a zelený Vítkov. Je to taková malá VIP zóna jako stavěná na ranní kávu, večerní irskou nebo třeba šálek Darjeelingu z první sklizně. K bytu patří sklep. Našinec totiž může žít minimalisticky, ale někam ty lyže, kufry a vánoční ozdoby stejně dát musí. Pokud však hledáte investici, radši než vlastní bydlení, i tady si přijdete na své.
Po hezkých nájemních bytech je v Praze poptávka a Žižkov má svou atmosférou co nabídnout. O hezkých bytech k pronájmu se hodně mluví, leckdo o nich četl, ale málokdo je viděl na vlastní oči. Nedívejte se proto jen do fotogalerie, kde mi prázdné místnosti zabydlela umělá inteligence. Přijďte se podívat osobně na byt, ve kterém se dá příjemně bydlet a který může být i rozumnou investicí. Třeba zjistíte, že na některé věci je nejlepší dívat se z patra.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (179833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
251 m
školka
170 m
lékař
121 m
metro
829 m
pošta
1263 m
restaurace
46 m
škola
75 m
obchod
1225 m
vlak
904 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 10.79 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.18 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.18 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.18 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.30 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.30 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.30 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.42 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.42 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.42 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.82 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.82 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.82 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
179 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
9.80 mil. – 12.88 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.05 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 230 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (U Památníku)
- Nádraží
- 824 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |