Prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde se elegance staré Prahy potkává s lehkostí moderního života. Nabízíme k prodeji mezonetový byt o ploše 67 m², který si zamilujete hned při prvním vstupu – pro jeho světlo, atmosféru i pocit opravdového soukromí vysoko nad ruchem velkoměsta.
Byt vzniká jako nová střešní nástavba na domě, jemuž citlivá rekonstrukce vrátila původní noblesu a řemeslný detail. Historický ráz budovy harmonicky doplňuje moderní komfort, včetně nového tichého proskleného výtahu, který vás z klidného vnitrobloku pohodlně vyveze až k vašim dveřím. Samotný prostor je navržen s důrazem na poctivé materiály, špičkové zpracování a příjemné denní světlo.
Promyšlené uspořádání prostoru:
Spodní patro: předsíň, srdce domova v podobě obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelnou, útulná samostatná ložnice, koupelna, oddělená toaleta a schodiště.
Horní patro: světlý podkrovní pokoj ideální pro pracovnu, hostinský či dětský pokoj a druhá toaleta zajišťující maximální komfort.
K bytu patří také praktický sklep v suterénu a samozřejmostí je odpovídající podíl na společných prostorách i pozemku.
Rezidence Seifertova II – váš klidný přístav v centru dění:
Limitovaná nabídka mezonetů v rámci dokončované 2. etapy.
Velkoformátová okna a vzdušný interiér zalitý sluncem po celý den.
Výhledy do zeleně a na panorama Vítkova, které vás ráno pohladí po duši.
Možnost dotvořit si finální podobu interiéru podle vlastního vkusu a představ.
Špičkové odhlučnění a moderní technologie pro ničím nerušený odpočinek.
Lokalita, kterou budete milovat:
Žižkov má neopakovatelnou energii. Zastávku tramvaje máte doslova pár kroků od vchodu, na Hlavním nádraží i lince metra C jste do 5 minut. Když zatoužíte po přírodě a výhledech na celou Prahu, procházkou za chvilku dojdete do Riegrových sadů i na Parukářku. V okolí na vás čekají oblíbená sousedská bistra, výběrová káva, pekárny i pestrá kultura.
Základní informace:
Typ: mezonetový byt v nové střešní nástavbě
Kolaudace: plánované dokončení v červnu 2027
Potenciál: výjimečné rodinné bydlení i prémiová adresa pro bezpečnou investici
Přijďte načerpat atmosféru tohoto místa osobně – ráda vás domem provedu a představím vám všechny detaily projektu. Těším se na setkání s vámi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.33 mil. Kč (205077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 419
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
212 m
školka
49 m
lékař
224 m
metro
795 m
pošta
1198 m
restaurace
30 m
škola
130 m
obchod
1137 m
vlak
783 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 13.33 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.33 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 13.33 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.33 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.33 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.33 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.33 mil. Kč
205 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.86 mil. Kč
10.49 mil. – 13.23 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.53 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 812 Kč/m² → 12.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.33 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Viktoria Žižkov)
- Nádraží
- 767 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |