Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 68 m², Praha 3 - Žižkov

Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 13.33 mil. Kč (196029 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 71 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V K nastěhování: 9. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 68 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 419 m² Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 083-NP04691

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13.33 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.33 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13.33 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.33 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.33 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.33 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.33 mil. Kč

196 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.37 mil. Kč

11.27 mil. – 14.30 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.44 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.73 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 000 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.33 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 771 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno