Prodej bytu 3+1 72 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení pro rodinu v klidném prostředí, ale zároveň blízko centra? Nabízíme byt 3+1 o podlahové ploše 78,27 m², který se nachází ve 2. patře třípodlažního panelového domu s výtahem na ulici Budovatelů v Krnově.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí možnost dalších úprav podle vlastního vkusu a potřeb. Součástí je balkon o ploše přibližně 4 m² a sklepní kóje o velikosti 2,47 m².

Velkou výhodou je lokalita vhodná pro rodiny s dětmi. Soukromá školka a dětské hřiště Rákosníček jsou vzdálené přibližně dvě minuty chůze. Škola, obchody, autobusové spojení i centrum Krnova máte během několika minut na dosah. Přesto je okolí domu klidné a pod okny projíždí minimum automobilů.

Hlavní přednosti
- dispozice 3+1 a plocha 78,27 m²,
- osobní vlastnictví,
- částečná rekonstrukce,
- 2. patro a výtah,
- balkon a sklepní kóje,
- klidné okolí,
- školka, hřiště, škola i obchody v blízkosti.

Pokud hledáte prostorný byt pro svou rodinu, ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. S financováním vám rád pomohu.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 193 m školka 103 m lékař 259 m pošta 802 m restaurace 103 m škola 137 m obchod 399 m vlak 1008 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.34 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

45 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.72 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 585 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Krnov, Rooseveltova)
Nádraží: 1002 m
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno