Prodej bytu 3+1 71 m²

Krnov, Pod Bezručovým vrchem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný a velmi světlý byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 70,7 m², který se nachází ve 3. patře revitalizovaného panelového domu v žádané a klidné lokalitě na sídl. Budovatelů v Krnově. Byt je v osobním vlastnictví a ve velmi dobrém, udržovaném stavu.
Dispozice bytu nabízí dostatek soukromí i komfortu pro rodinné bydlení. Velkou předností je praktické zděné jádro (koupelna a samostatné WC) a neprůchozí pokoje. K bytu náleží zasklená lodžie (5,1 m²), ideální pro ranní kávu nebo relaxaci, a také sklepní kóje pro uložení věcí.
Lokalita a občanská vybavenost:
Sídliště na ulici Budovatelů poskytuje perfektní zázemí pro každodenní život. V bezprostřední blízkosti najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, mateřskou i základní školu, dětská hřiště, zastávky MHD, lékárnu a nedaleko také nemocnici. Velkou výhodou je, nedaleký historický park Smetanovy sady, což nabízí příjemné prostředí pro odpočinek a procházky. Parkování je možné v okolí domu.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.34 mil. Kč (47041 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 193 m školka 103 m lékař 259 m pošta 802 m restaurace 103 m škola 137 m obchod 399 m vlak 1008 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.34 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.34 mil. Kč

47 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.70 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 672 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Krnov, Rooseveltova)
Nádraží: 1003 m
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno