Pronájem bytu 2+1 77 m²
Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný pohodlný slunný prostorný byt - 2 pokoje s velkou vstupní halou, kterou je možné využít jako pracovnu/jídelnu, 3p bez výtahu.
Vedlejší synagoga a protější Vysoká umělecká škola domu zajišťují výjimečnou bezpečnost, klid a soukromý. Víceméně žádní sousedé.
V bytě jsou dva obrovské pokoje s parketami, v jednom se nachází klavír Petrof. Na zbývajících podlahách v bytě je designová bez spádová podlaha Pandomo. Kuchyňka s oknem do světlíku vede do vstupní haly s oknem do vnitrobloku, kterou je možné používat jako jídelnu anebo např. pracovní místnost. To je třetí místnost v bytě - dva pokoje a tento prostor. Koupelna je obložena travertinem.
Pokoje jsou propojené dvoukřídlými dveřmi, do kuchyně a na toaletu je možné vstoupit zvlášť, mimo neprůchozí pokoje.
Byt je ideální pro pár, příp. dvě osoby. Jedná se o náš jediný domov, kde dočasně bohužel nemůžeme bydlet.
Lokalita perfektní, od Synagogy je ulice uzavřena. Vše ve vzdálenosti chůze, a to přes několik malých potravin až po nákupní střediska. Anebo Václavské náměstí. Ve vedlejším vchodě drogerie Rossmann, naproti Kino Edison s příjemnou kavárnou, italská pizzerie atd.
Spojení naprosto ideální, všechny tři linky metra 5-10min, dvě blízké nádraží nabízí možnost cestovat mimo Prahu, ale i po celém městě velmi rychle.
Nemám zájem o AirbnB ani o spolupráci s realitní kanceláří.
Parametry
- Cena
- 28 900 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Poplatky
- 8 600 Kč
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- RÚIAN
- 21711143
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 4
zobrazení na portálu: 108
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 900 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 423 Kč
29 604 – 36 581 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 902 · váha 61 %
Model z dat
30 178 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
27 494 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 35 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 178 Kč (rozpětí 25 858 Kč – 34 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 27 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Jindřišská)
- Nádraží
- 199 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |