Prodej domu 340 m², pozemek 814 m²
Vysoký Újezd, Vysoký Újezd u Berouna · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Objevte dokonalou harmonii moderního designu, nekompromisní kvality a strategické polohy v této exkluzivní vile o dispozici 5+kk, která se nachází v prestižní lokalitě Vysoký Újezd, jen 12 minut od Prahy. Tento dům, připravený k okamžitému nastěhování představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají výjimečné bydlení bez kompromisů a starostí.
Prostor pro život a relaxaci
Dům byl navržen s důrazem na velkorysost a světlo. Srdcem přízemí je otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou, který plynule přechází na dvě terasy a do zahrady. Impozantní stropy o výšce 2,8 metrů a velkoformatova okna s trojskly dodávají interiéru vzdušnost a prosvětlení. V patře naleznete oázu klidu v podobě hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, dvou dalších ložnic a velkoryse 70 metrové terasy s pergolou, která je dokonalým místem pro soukromou relaxaci s výhledem do krajiny.
Kvalita, která přetrvá generace
Při stavbě a vybavení byly použity pouze materiály nejvyšší třídy. Od italské mramorové dlažby a podlah z kanadského dubů, přes prémiovou kuchyni s kamennou deskou a sanitu Villeroy & Boch, až po nejmodernější technologie, jako je vytápění Viessmann, klimatizace Toshiba ve všech pokojích a sofistikovaný elektrický systém z Německa.
Prestižní lokalita a aktivní životní styl
Vila se nachází v klidné a vyhledávané části obce, obklopené přírodou a moderní zástavbou. V bezprostřední blízkosti se nachází prestižní golfový resort Albatross, cyklostezky a další možnosti pro aktivní odpočinek. Díky vynikající dostupnosti do Prahy si můžete užívat klidného domova v přírodě, a niž byste ztratili kontakt s pulzujícím životem velkoměsta. Veškerá občanská vybavenost je samozřejmostí.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku, abyste mohli na vlastní oči ocenit výjimečnost této nemovitosti.
Energetická třída domu dle PENB je B
Parametry
- Cena
- 28.98 mil. Kč (85235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 814 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 82642966
Vybavení a sítě
balkon (m²): 14
garáž
parkování
terasa (m²): 100
zobrazení na portálu: 103
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 28.98 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.10.2026 | 28.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.98 mil. Kč
85 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.23 mil. Kč
23.99 mil. – 35.99 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34.44 mil. · váha 59 %
Model z dat
35.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.13 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
18.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 301 Kč/m² → 34.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.79 mil. Kč (rozpětí 25.01 mil. Kč – 50.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.80 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 18.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.98 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 676 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2269 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 28.98 mil. → 28.98 mil. |
| 26.10.2026 | přidáno |