prodej domu 342 m² s pozemkem 817 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 342 m², pozemek 817 m² U Rybníčka, Vysoký Újezd VILA 5+KK, KDE TICHO ZAČÍNÁ ZA VRATY Ráno otevřete posuvná okna do zahrady a slyšíte hlavně ptáky. Za dvacet minut můžete být v kanceláři v Praze. Spojení klidu, soukromí a rychlé dostupnosti metropole, které se hledá jen těžko. Dvoupodlažní vila 5+kk stojí v klidné vilové části Vysokého Újezdu, 12 minut od exitu Rudná/Zličín. Kolaudována byla v lednu 2022 a je připravena k okamžitému nastěhování — bez rekonstrukcí a čekání. DŮM Srdcem domu je velkorysý obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Italská porcelánová dlažba, kuchyňský ostrůvek s barovým posezením a přímý vstup na terasu přirozeně spojují interiér se zahradou. V přízemí se nachází také samostatný pokoj vhodný jako pracovna, dětský či hostinský pokoj, dále prádelna, technická místnost, WC a garáž s automatickými vraty. Plovoucí schodiště s LED osvětlením vede do patra se třemi pokoji s podlahami z kanadského dubu a vestavěnými skříněmi. Hlavní ložnice má vlastní šatnu, k dispozici jsou dvě koupelny s WC a střešní terasa s nerušeným výhledem do krajiny. PROČ DŮM OBSTOJÍ I ZA DESÍTKY LET Nosnou konstrukci tvoří galvanizovaný ocelový skelet v kombinaci s betonovými stropy a podlahami. Dům je založen systémem Cupolex a fasádu tvoří cementovláknité desky Cetris. Masivní konstrukce pomáhá tlumit hluk mezi patry a místnostmi, stabilizuje vnitřní teplotu a díky minimu nosných příček umožňuje v budoucnu upravit dispozici podle potřeb rodiny. Hlavní konstrukční materiály jsou nehořlavé a nenáročné na údržbu. TECHNOLOGIE A VYBAVENÍ • kondenzační kotel Viessmann a podlahové vytápění v celém domě • klimatizace Toshiba s vytápěním a samostatným ovládáním v každé místnosti • dřevohliníková okna GU Wood & Aluminium a německá vstupní dveřní sestava • elektroinstalace Schneider Electric, stmívatelné LED osvětlení, datové a TV zásuvky, příprava pro optiku • zabezpečení Jablotron, vnitřní i venkovní kamery a kouřové hlásiče • kuchyň na míru s kováním Blum, spotřebiči Bosch a Siemens, americkou chladničkou LG a prostornou spíží • sanita Villeroy & Boch, baterie Hansgrohe a Grohe, protiskluzové italské obklady • skleněná zábradlí, WPC terasa a tři kovové pergoly Energetická náročnost B — velmi úsporná, 81 kWh/m² za rok. Nízká spotřeba zde není marketingový slib, ale údaj z průkazu energetické náročnosti. LOKALITA Vysoký Újezd nabízí mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, wellness hotel a golfový areál. Za domem navazují cyklostezky a příroda. Večer si užíváte klid, v pracovní den máte Prahu rychle na dosah. Domy tohoto standardu se v okolí Prahy objevují jen zřídka. Zavolejte nebo napište — termín prohlídky rád přizpůsobím vašemu času, včetně večerů a víkendů.
Parametry
- Cena
- 28.98 mil. Kč (84737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 342 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 08.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 182 m 2
Číslo zakázky: IDNES-D.STČ.VU.21
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 28.98 mil. Kč | +11.5 % |
| 09.09.2026 | 25.98 mil. Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 25.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.98 mil. Kč
84 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.44 mil. Kč
18.85 mil. – 29.48 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.95 mil. · váha 57 %
Model z dat
29.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.13 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
15.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 573 Kč/m² → 29.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.00 mil. Kč (rozpětí 20.26 mil. Kč – 40.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.97 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.58 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 15.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.98 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 704 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2290 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zdraženo 25.98 mil. → 28.98 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 25.99 mil. → 25.98 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |