prodej domu 342 m² s pozemkem 817 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.09.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 342 m², pozemek 817 m² U Rybníčka, Vysoký Újezd VILA 5+KK, KDE TICHO ZAČÍNÁ ZA VRATY Ráno otevřete posuvná okna do zahrady a slyšíte hlavně ptáky. Za dvacet minut můžete být v kanceláři v Praze. Spojení klidu, soukromí a rychlé dostupnosti metropole, které se hledá jen těžko. Dvoupodlažní vila 5+kk stojí v klidné vilové části Vysokého Újezdu, 12 minut od exitu Rudná/Zličín. Kolaudována byla v lednu 2022 a je připravena k okamžitému nastěhování — bez rekonstrukcí a čekání. DŮM Srdcem domu je velkorysý obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Italská porcelánová dlažba, kuchyňský ostrůvek s barovým posezením a přímý vstup na terasu přirozeně spojují interiér se zahradou. V přízemí se nachází také samostatný pokoj vhodný jako pracovna, dětský či hostinský pokoj, dále prádelna, technická místnost, WC a garáž s automatickými vraty. Plovoucí schodiště s LED osvětlením vede do patra se třemi pokoji s podlahami z kanadského dubu a vestavěnými skříněmi. Hlavní ložnice má vlastní šatnu, k dispozici jsou dvě koupelny s WC a střešní terasa s nerušeným výhledem do krajiny. PROČ DŮM OBSTOJÍ I ZA DESÍTKY LET Nosnou konstrukci tvoří galvanizovaný ocelový skelet v kombinaci s betonovými stropy a podlahami. Dům je založen systémem Cupolex a fasádu tvoří cementovláknité desky Cetris. Masivní konstrukce pomáhá tlumit hluk mezi patry a místnostmi, stabilizuje vnitřní teplotu a díky minimu nosných příček umožňuje v budoucnu upravit dispozici podle potřeb rodiny. Hlavní konstrukční materiály jsou nehořlavé a nenáročné na údržbu. TECHNOLOGIE A VYBAVENÍ • kondenzační kotel Viessmann a podlahové vytápění v celém domě • klimatizace Toshiba s vytápěním a samostatným ovládáním v každé místnosti • dřevohliníková okna GU Wood & Aluminium a německá vstupní dveřní sestava • elektroinstalace Schneider Electric, stmívatelné LED osvětlení, datové a TV zásuvky, příprava pro optiku • zabezpečení Jablotron, vnitřní i venkovní kamery a kouřové hlásiče • kuchyň na míru s kováním Blum, spotřebiči Bosch a Siemens, americkou chladničkou LG a prostornou spíží • sanita Villeroy & Boch, baterie Hansgrohe a Grohe, protiskluzové italské obklady • skleněná zábradlí, WPC terasa a tři kovové pergoly Energetická náročnost B — velmi úsporná, 81 kWh/m² za rok. Nízká spotřeba zde není marketingový slib, ale údaj z průkazu energetické náročnosti. LOKALITA Vysoký Újezd nabízí mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, wellness hotel a golfový areál. Za domem navazují cyklostezky a příroda. Večer si užíváte klid, v pracovní den máte Prahu rychle na dosah. Domy tohoto standardu se v okolí Prahy objevují jen zřídka. Zavolejte nebo napište — termín prohlídky rád přizpůsobím vašemu času, včetně večerů a víkendů.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (75994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 342 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 28.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Protsenko & Svoboda
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 182 m 2
Číslo zakázky: IDNES-D.STČ.VU.21
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
75 994 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.42 mil. Kč
16.80 mil. – 26.74 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
27.40 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 072 Kč/m² → 27.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.40 mil. Kč (rozpětí 15.03 mil. Kč – 43.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.97 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.58 mil. Pozemek 817 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 15.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 704 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2290 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |