Prodej bytu 4+1 132 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako majitelé si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji jedinečný byt 4+1, o výměře 132,5 m2, naproti výstavní síni Mánes. Neobarokní rohový dům architekta Vincence Mullera, v jehož posledním, 4. patře se nachází, je součástí unikátního architektonického bloku, dnes známým jako Masarykovo nábřeží. Svým obyvatelům bere dech především úžasným výhledem na Pražský hrad, Národní divadlo, Petřín, Tančící dům a Vltavu.
Jedná se o velkorysý, velmi slunný byt s balkónem do vnitrobloku, který prošel během minulých let kompletní rekonstrukcí. Některé historické prvky, například dlažba v kuchyni nebo dřevěné parkety v pokojích, však byly zachovány a dodávají mu jedinečný šarm. Tři ze čtyř pokojů jsou orientované na západ a po poledni jsou již tak velmi světlé prostory zaplavené slunečními paprsky. Kuchyň, balkón a pokoj, který byl v počátcích 20. století používán jako služebnický, jsou orientované na východ, do klidného vnitrobloku. Byt má oddělenou toaletu a koupelnu, a menší komoru v kuchyni, kterou lze přestavět na druhou koupelnu. Půdorys, vysoké stropy a celková prostornost nabízí mnoho dispozičních řešení. V domě proběhla v posledních letech kompletní rekonstrukce fasády, střechy, výtahu a minulý rok instalace vysokorychlostního internetu a videozvonků.
Nejenom pražská panoramata, ale také školy a školky , pekárny, restaurace, kavárny, kina, galerie, tramvajové zastávky a metro máte na dosah ruky, stejně tak i zeleň (Žofín, Střelecký ostrov, Petřín, Kampa…) a třeba také proslulý trh na Náplavce každou sobotu.
Vřelostí a jedinečností této lokality budete jistě unešeni hned při první návštěvě.
Zveme vás na osobní prohlídku a budeme se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 39.98 mil. Kč (302879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (25 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
220 m
školka
101 m
lékař
108 m
metro
360 m
pošta
358 m
škola
111 m
obchod
379 m
vlak
1598 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.98 mil. Kč
302 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.94 mil. Kč
23.23 mil. – 31.00 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.78 mil. · váha 60 %
Model z dat
31.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 717 Kč/m² → 24.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.94 mil. Kč (rozpětí 27.12 mil. Kč – 37.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 12.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.98 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 439 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |