Prodej bytu 4+1 132 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jako majitelé si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji jedinečný byt 4+1, o výměře 132,5 m2, naproti výstavní síni Mánes. Neobarokní rohový dům architekta Vincence Mullera, v jehož posledním, 4. patře se nachází, je součástí unikátního architektonického bloku, dnes známým jako Masarykovo nábřeží. Svým obyvatelům bere dech především úžasným výhledem na Pražský hrad, Národní divadlo, Petřín, Tančící dům a Vltavu.
Jedná se o velkorysý, velmi slunný byt s balkónem do vnitrobloku, který prošel během minulých let kompletní rekonstrukcí. Některé historické prvky, například dlažba v kuchyni nebo dřevěné parkety v pokojích, však byly zachovány a dodávají mu jedinečný šarm. Tři ze čtyř pokojů jsou orientované na západ a po poledni jsou již tak velmi světlé prostory zaplavené slunečními paprsky. Kuchyň, balkón a pokoj, který byl v počátcích 20. století používán jako služebnický, jsou orientované na východ, do klidného vnitrobloku. Byt má oddělenou toaletu a koupelnu, a menší komoru v kuchyni, kterou lze přestavět na druhou koupelnu. Půdorys, vysoké stropy a celková prostornost nabízí mnoho dispozičních řešení. V domě proběhla v posledních letech kompletní rekonstrukce fasády, střechy, výtahu a minulý rok instalace vysokorychlostního internetu a videozvonků.
Nejenom pražská panoramata, ale také školy a školky , pekárny, restaurace, kavárny, kina, galerie, tramvajové zastávky a metro máte na dosah ruky, stejně tak i zeleň (Žofín, Střelecký ostrov, Petřín, Kampa…) a třeba také proslulý trh na Náplavce každou sobotu.
Vřelostí a jedinečností této lokality budete jistě unešeni hned při první návštěvě.
Zveme vás na osobní prohlídku a budeme se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 39.98 mil. Kč (302879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
220 m
školka
101 m
lékař
218 m
metro
360 m
pošta
639 m
škola
111 m
obchod
570 m
vlak
1713 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
24.63 mil. Kč
rozpětí 20.67 mil. – 29.87 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.36 mil. · váha 58 %
Model z dat
25.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 531 Kč/m² → 24.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.68 mil. Kč (rozpětí 21.24 mil. Kč – 30.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.98 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 439 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |