Prodej bytu 4+1 133 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Slunný byt v posledním klasickém patře činžovního domu s panoramatickými výhledy na Pražský hrad, Vltavu a Petřín. Prostorný interiér zahrnující tři místnosti obrácené na západ k řece, velkou samostatnou kuchyň a menší pokoj orientované do vnitrobloku a příslušenství, osvětlují vysoká špaletová okna se skvělými výhledy. Vysoké stropy a parketové podlahy dokreslují charakter bytu a předurčují jej jako nejlepší volbu pro pražské bydlení nebo jako dlouhodobou investici v centru města. Společné prostory jsou udržované, v dobrém stavu a dům je vybaven výtahem. Možnost pronájmu parkovacího stání v Národním divadle. </p><p><br></p><p>Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Parketové podlahy z masivního dubu. Původní dlažba v hale a v kuchyni. Zachovalé původní vnitřní dveře, špaletová okna, vše včetně původního kování. Plynový kotel.</p><p><br></p><p>Rohový dům stojí na Masarykově nábřeží na spojení s Myslíkovou ulicí, přímo proti Mánesu. Jedná se o krásné místo s nejžádanějšími pražskými výhledy, bezprostředním přístupem na Žofín a do historického centra města. Kompletní občanská i volnočasová infrastruktura přímo v místě.</p>

Parametry

Cena: 39.98 mil. Kč (300602 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 220 m školka 101 m lékař 108 m metro 360 m pošta 358 m škola 111 m obchod 379 m vlak 1598 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	39.98 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39.98 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39.98 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29.40 mil. Kč

rozpětí 24.67 mil. – 35.65 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.22 mil. · váha 58 %

Model z dat 25.55 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 110 Kč/m² → 24.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.55 mil. Kč (rozpětí 21.13 mil. Kč – 30.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 39.98 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48

Slunný byt 4+1 v posledním patře činžovního domu na Masarykově nábřeží s panoramou Hradčan a Vltavy, původní prvky a kvalitním vybavením. Klasická pražská investice v nejlepší lokalitě; cena je vysoká, ale lokace a výhledy jsou nezpochybnitelné.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: kuchyňská linka se spotřebiči, parketové podlahy z masivního dubu, původní dlažba, původní vnitřní dveře, špaletová okna, parkovací stání v Národním divadle

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Národní divadlo)
Nádraží: 454 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno