Prodej bytu 4+1 133 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Slunný byt v posledním klasickém patře činžovního domu s panoramatickými výhledy na Pražský hrad, Vltavu a Petřín. Prostorný interiér zahrnující tři místnosti obrácené na západ k řece, velkou samostatnou kuchyň a menší pokoj orientované do vnitrobloku a příslušenství, osvětlují vysoká špaletová okna se skvělými výhledy. Vysoké stropy a parketové podlahy dokreslují charakter bytu a předurčují jej jako nejlepší volbu pro pražské bydlení nebo jako dlouhodobou investici v centru města. Společné prostory jsou udržované, v dobrém stavu a dům je vybaven výtahem. Možnost pronájmu parkovacího stání v Národním divadle. </p><p><br></p><p>Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Parketové podlahy z masivního dubu. Původní dlažba v hale a v kuchyni. Zachovalé původní vnitřní dveře, špaletová okna, vše včetně původního kování. Plynový kotel.</p><p><br></p><p>Rohový dům stojí na Masarykově nábřeží na spojení s Myslíkovou ulicí, přímo proti Mánesu. Jedná se o krásné místo s nejžádanějšími pražskými výhledy, bezprostředním přístupem na Žofín a do historického centra města. Kompletní občanská i volnočasová infrastruktura přímo v místě.</p>
Parametry
- Cena
- 39.98 mil. Kč (300602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
220 m
školka
101 m
lékař
108 m
metro
360 m
pošta
358 m
škola
111 m
obchod
379 m
vlak
1713 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.98 mil. Kč
300 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.28 mil. Kč
25.77 mil. – 33.02 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23.19 mil. · váha 61 %
Model z dat
27.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 370 Kč/m² → 23.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.36 mil. Kč (rozpětí 23.32 mil. Kč – 31.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.98 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48
Slunný byt 4+1 v posledním patře činžovního domu na Masarykově nábřeží s panoramou Hradčan a Vltavy, původní prvky a kvalitním vybavením. Klasická pražská investice v nejlepší lokalitě; cena je vysoká, ale lokace a výhledy jsou nezpochybnitelné.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- kuchyňská linka se spotřebiči, parketové podlahy z masivního dubu, původní dlažba, původní vnitřní dveře, špaletová okna, parkovací stání v Národním divadle
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 454 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |