prodej bytu 4+1 133 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Masarykovo nábřeží Slunný byt v posledním klasickém patře činžovního domu s panoramatickými výhledy na Pražský hrad, Vltavu a Petřín. Prostorný interiér zahrnující tři místnosti obrácené na západ k řece, velkou samostatnou kuchyň a menší pokoj orientované do vnitrobloku a příslušenství, osvětlují vysoká špaletová okna se skvělými výhledy. Vysoké stropy a parketové podlahy dokreslují charakter bytu a předurčují jej jako nejlepší volbu pro pražské bydlení nebo jako dlouhodobou investici v centru města. Společné prostory jsou udržované, v dobrém stavu a dům je vybaven výtahem. Možnost pronájmu parkovacího stání v Národním divadle. Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Parketové podlahy z masivního dubu. Původní dlažba v hale a v kuchyni. Zachovalé původní vnitřní dveře, špaletová okna, vše včetně původního kování. Plynový kotel. Rohový dům stojí na Masarykově nábřeží na spojení s Myslíkovou ulicí, přímo proti Mánesu. Jedná se o krásné místo s nejžádanějšími pražskými výhledy, bezprostředním přístupem na Žofín a do historického centra města. Kompletní občanská i volnočasová infrastruktura přímo v místě.
Parametry
- Cena
- 39.98 mil. Kč (300602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 25.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533497
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39.98 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.98 mil. Kč
300 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.57 mil. Kč
24.06 mil. – 32.84 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
22.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 930 Kč/m² → 23.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.30 mil. Kč (rozpětí 18.02–26.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 39.98 mil. je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:03
Luxusní byt v centru Prahy na Masarykově nábřeží s panoramatickými výhledy na Pražský hrad a Vltavu v dobře udržovaném činžovním domě. Vysoká cena za m² (cca 35 300 Kč/m²) je kompenzována výjimečnou lokalitou a výhledem, ale jde o spekulativní nákup.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů, parketové podlahy z masivního dubu, původní dlažba, původní vnitřní dveře, špaletová okna, parkování v Národním divadle
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 431 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |