prodej bytu 4+1 133 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt Masarykovo nábřeží Slunný byt v posledním klasickém patře činžovního domu s panoramatickými výhledy na Pražský hrad, Vltavu a Petřín. Prostorný interiér zahrnující tři místnosti obrácené na západ k řece, velkou samostatnou kuchyň a menší pokoj orientované do vnitrobloku a příslušenství, osvětlují vysoká špaletová okna se skvělými výhledy. Vysoké stropy a parketové podlahy dokreslují charakter bytu a předurčují jej jako nejlepší volbu pro pražské bydlení nebo jako dlouhodobou investici v centru města. Společné prostory jsou udržované, v dobrém stavu a dům je vybaven výtahem. Možnost pronájmu parkovacího stání v Národním divadle. Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Parketové podlahy z masivního dubu. Původní dlažba v hale a v kuchyni. Zachovalé původní vnitřní dveře, špaletová okna, vše včetně původního kování. Plynový kotel. Rohový dům stojí na Masarykově nábřeží na spojení s Myslíkovou ulicí, přímo proti Mánesu. Jedná se o krásné místo s nejžádanějšími pražskými výhledy, bezprostředním přístupem na Žofín a do historického centra města. Kompletní občanská i volnočasová infrastruktura přímo v místě. 

Parametry

Cena: 39.98 mil. Kč (300602 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 25.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-533497

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	39.98 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39.98 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39.98 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27.57 mil. Kč

rozpětí 24.06 mil. – 32.84 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23.66 mil. · váha 63 %

Model z dat 22.30 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 930 Kč/m² → 23.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.30 mil. Kč (rozpětí 18.02–26.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 39.98 mil. je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:03

Luxusní byt v centru Prahy na Masarykově nábřeží s panoramatickými výhledy na Pražský hrad a Vltavu v dobře udržovaném činžovním domě. Vysoká cena za m² (cca 35 300 Kč/m²) je kompenzována výjimečnou lokalitou a výhledem, ale jde o spekulativní nákup.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů, parketové podlahy z masivního dubu, původní dlažba, původní vnitřní dveře, špaletová okna, parkování v Národním divadle

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Národní divadlo)
Nádraží: 431 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
25.08.2026	přidáno