Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 219 m²

Blatnice, Blatnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o dispozici 5+kk o užitné ploše 110 m², který se nachází v nově vzniklé lokalitě nedaleko Nýřan s rychlým přístupem na dálnici D5 směr Praha/Rozvadov. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 219 m² (104 m² zahrada a 41 m² dvě rezidenční parkovací stání k domu). Dům je postavený z červené cihly /30 cm/ a se zateplením polystyrenem /20 cm/. Na střeše je kvalitní taška Bramac a dům je vytápěný tepelným čerpadlem značky NIBE, které zajišťuje nejlepší energetickou hodnotu A. V ceně stavby je oplocení zahrady síťovým plotem a betonovým s výplní z přední strany, bílá fasáda domu se střechou v dekoru antracit. Okna v dekoru bílá zevnitř /antracit zvenku. Teplovodní podlahové vytápění - tepelné čerpadlo. Vnitřní omítky bez finálního nátěru a příprava rozvodů na klimatizaci. V ceně není zahrnuto:<br />
Finální podlahové krytiny, dveře a zárubně, obklady koupelen/WC, sanitární vybavení, kuchyňská linka, koncové zásuvky a vypínače a osvětlení.<br />
Dokončení stavby 1. kvartál 27.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (67273 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 219 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 53.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 104 topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3090 m MHD 79 m školka 1197 m lékař 3760 m pošta 121 m restaurace 1454 m škola 330 m vlak 433 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.30 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.40 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.40 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

67 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

5.94 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 7.88 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 591 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.71 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1095 m (Nýřany, Kamenný Újezd)
Nádraží: 773 m (DIOSS)
Plzeň hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno