Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 174 m²
Blatnice, Blatnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o dispozici 5+kk o užitné ploše 110 m², který se nachází v nově vzniklé lokalitě nedaleko Nýřan s rychlým přístupem na dálnici D5 směr Praha/Rozvadov. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 174 m² (69 m² zahrada a 31 m² dvě rezidenční parkovací stání k domu). Dům je postavený z červené cihly /30 cm/ a se zateplením polystyrenem /20 cm/. Na střeše je kvalitní taška Bramac a dům je vytápěný tepelným čerpadlem značky NIBE, které zajišťuje nejlepší energetickou hodnotu A. V ceně stavby je oplocení zahrady síťovým plotem a betonovým s výplní z přední strany, bílá fasáda domu se střechou v dekoru antracit. Okna v dekoru bílá zevnitř /antracit zvenku. Teplovodní podlahové vytápění - tepelné čerpadlo. Vnitřní omítky bez finálního nátěru a příprava rozvodů na klimatizaci. V ceně není zahrnuto:<br />
Finální podlahové krytiny, dveře a zárubně, obklady koupelen/WC, sanitární vybavení, kuchyňská linka, koncové zásuvky a vypínače a osvětlení.<br />
Dokončení stavby 1. kvartál 27.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (66364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 53.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 69
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3090 m
MHD
79 m
školka
1197 m
lékař
3760 m
pošta
121 m
restaurace
1415 m
škola
330 m
vlak
433 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 7.30 mil. Kč | -5.2 % |
| 19.10.2026 | 7.70 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.80 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.30 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.40 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.40 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
66 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.53 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 169 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.71 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1090 m (Nýřany, Kamenný Újezd)
- Nádraží
- 788 m (DIOSS)
- Plzeň hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 7.30 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |