prodej domu 110 m² s pozemkem 174 m²
Blatnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 110 m², Blatnice - Nýřany Prodej rodinného domu o dispozici 5+kk o užitné ploše 110 m², který se nachází v nově vzniklé lokalitě nedaleko Nýřan s rychlým přístupem na dálnici D5 směr Praha/Rozvadov. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 174 m² (69 m² zahrada a 31 m² dvě rezidenční parkovací stání k domu). Dům je postavený z červené cihly /30 cm/ a se zateplením polystyrenem /20 cm/. Na střeše je kvalitní taška Bramac a dům je vytápěný tepelným čerpadlem značky NIBE, které zajišťuje nejlepší energetickou hodnotu A. V ceně stavby je oplocení zahrady síťovým plotem a betonovým s výplní z přední strany, bílá fasáda domu se střechou v dekoru antracit. Okna v dekoru bílá zevnitř /antracit zvenku. Teplovodní podlahové vytápění - tepelné čerpadlo. Vnitřní omítky bez finálního nátěru a příprava rozvodů na klimatizaci. V ceně není zahrnuto: Finální podlahové krytiny, dveře a zárubně, obklady koupelen/WC, sanitární vybavení, kuchyňská linka, koncové zásuvky a vypínače a osvětlení. Dokončení stavby 1. kvartál 27.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (61818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 69 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-957061
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 6.80 mil. Kč | -6.8 % |
| 22.10.2026 | 7.30 mil. Kč | -5.2 % |
| 19.10.2026 | 7.70 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.80 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.30 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.40 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.40 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
61 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
5.00 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 517 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1090 m (Nýřany, Kamenný Újezd)
- Nádraží
- 788 m (DIOSS)
- Plzeň hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 6.80 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 7.30 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |