Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a moderní byt 2+kk v rezidenčním projektu v Praze 9 – Hloubětíně. 
Bytová jednotka se nachází v 7. patře novostavby s výtahem a poskytuje komfortní a klidné bydlení v oblíbené lokalitě s výbornou dopravní dostupností. 
Součástí prodeje je také sklep, který je již zahrnut v ceně.

Byt tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a vstupní chodba. Díky velkým oknům je interiér příjemně prosvětlený a působí vzdušným dojmem. Projekt nabízí kvalitní provedení spojený s moderní architekturou a nízkými provozními náklady.

K bytu je nutné pořídit garážové stání v hodnotě 650.000,- Kč.

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a městské vybavenosti – v docházkové vzdálenosti se nachází metro, tramvaje, obchody, restaurace, sportoviště i rozsáhlé zelené plochy a nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro bydlení.

Byt je ihned k nastěhování.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 10.10 mil. Kč (177193 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (33 dní)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 431 m školka 50 m lékař 840 m metro 736 m pošta 1212 m restaurace 143 m škola 144 m obchod 265 m vlak 1040 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.67 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.67 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.67 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.75 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.91 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.10 mil. Kč

177 193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

8.13 mil. – 10.84 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.87 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 582 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.10 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Podkovářská)
Nádraží: 744 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno