Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 56,50 m² za cenu 9 670 000 Kč, situovaný ve 3. patře novostavby s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 9 – Hloubětína.
Byt nabízí vzdušnou dispozici, velká okna a dostatek přirozeného denního světla. Tvoří jej prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a vstupní chodba.
Moderní architektura, kvalitní provedení a nízké provozní náklady vytvářejí ideální kombinaci pro komfortní vlastní bydlení i zajímavou investici.
Bonusy k bytu:
Sklepní kóje – kupní cena je 107 000 Kč. Při podpisu smlouvy do 31. 12. 2026 získáte sklep v ceně 107 000 Kč, který bude zahrnut v ceně nemovitosti.
Při výběru kuchyně značky ARAN získáte bonus ve výši 10 % z ceny kuchyně.
Garážové parkovací stání je možné dokoupit za 790 000 Kč. Není podmínkou koupě bytu.
Shrnutí:
- 2+kk | 56,50 m²
- 9 670 000 Kč
- byt č. 303
- 3. patro
- novostavba s výtahem
- sklep v hodnotě 107 000 Kč zdarma při podpisu do 31. 12. 2026
- 10% bonus na kuchyň ARAN
- parkovací stání 790 000 Kč – není podmínkou
- světlý a vzdušný interiér
- výborná dopravní dostupnost
- vhodné pro vlastní bydlení i investici
- ihned k nastěhování
Hloubětín nabízí ideální spojení městského komfortu, výborné dopravní dostupnosti a zeleně. V docházkové vzdálenosti najdete metro, tramvaje, obchody, restaurace, služby, sportoviště i rozsáhlé zelené plochy. Do centra Prahy se dostanete pohodlně a rychle, přitom si můžete užívat klidnější prostředí mimo samotné centrum.
Fotografie interiéru jsou ilustrační a představují možnou podobu vybavení bytu. Vycházejí z reálných fotografií a respektují skutečnou dispozici a prostorové uspořádání bytu.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.67 mil. Kč (169649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
sklep
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
431 m
školka
50 m
lékař
840 m
metro
736 m
pošta
1212 m
restaurace
143 m
škola
144 m
obchod
265 m
vlak
1040 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.67 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.67 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.67 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.67 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.67 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.75 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.91 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.67 mil. Kč
169 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.62 mil. – 11.42 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.57 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 922 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.67 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Podkovářská)
- Nádraží
- 744 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |