Prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt dispozičně 2+kk o velikosti 56,5 m2 v těsné blízkosti tramvajových a autobusových zastávek, ale v dostatečné klidné vzdálenosti. Byt nabízí prostornou předsíň, obývací pokoj s hotovou na míru Italskou kuchyní a přímým vstupem na balkón. Ložnici s prostorem na vestavěné skříně. A koupelnu, se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou + technickou místností na pračku.

Výborná lokalita, skvělá občanská vybavenost.
Možnost dokoupení garážového parkovacího místa + sklepu.

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (174107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 7
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: bravestate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 441 m školka 48 m lékař 832 m metro 727 m pošta 1206 m restaurace 149 m škola 145 m obchod 271 m vlak 1042 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.67 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.67 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.67 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.67 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.75 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.91 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.75 mil. Kč

174 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

9.11 mil. – 12.08 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.54 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.78 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 252 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Podkovářská)
Nádraží: 728 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno