Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu příjemný byt o dispozici 1+kk a velikosti přibližně 30 m² v ulici Ledvinova, Praha 11 – Jižní Město. Jednou z hlavních výhod bytu je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra C – Opatov je vzdálena přibližně 3 minuty, takže se jedná o praktické bydlení s rychlým spojením do centra Prahy.

Byt je svou velikostí a dispozicí vhodný především pro jednotlivce nebo maximálně pár.
Domácí zvíře je možné, takže byt může být vhodný také pro zájemce, kteří hledají pronájem společně se svým mazlíčkem. Byt bude nezařízený, zůstává jen kuchyňská linka s vařičem, lednička a pračka. Jinak bude prázdný - bez nábytku. 

Prohlídku je možné domluvit telefonicky, klíče máme k dispozici. K nastěhování bude byt připraven od cca začátku listopadu. 

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (567 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 11
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: rohan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 742 m MHD 136 m školka 210 m lékař 690 m metro 726 m pošta 978 m restaurace 147 m škola 241 m obchod 863 m vlak 2977 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	16 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 900 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 900 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 364 Kč

12 628 – 16 055 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 019 · váha 60 %

Model z dat 15 391 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9 312 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 14 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 391 Kč (rozpětí 13 139 Kč – 17 832 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 9 312 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Chodovská tvrz)
Nádraží: 690 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	přidáno