Prodej bytu 3+kk 81 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný, světlý byt 3+kk o výměře 81 m², který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2024. Nachází se ve 2. patře udržovaného činžovního domu v klidné ulici jen pár kroků od metra Palmovka.
Byt zaujme kombinací moderního standardu, vzdušnosti a výborné lokality. Díky vysokým stropům a velkoformátovým oknům s trojskly působí interiér velmi prostorně a je příjemně prosvětlený po celý den.
Dispozice a stav
Prakticky řešený byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, komoru a balkon.
Kompletní rekonstrukce v roce 2024 zahrnovala nové podlahy, koupelnu, kuchyni i interiérové prvky. Vše je provedeno v moderním, nadčasovém designu a bez nutnosti dalších investic.
Dům a náklady
Dům prošel celkovou rekonstrukcí přibližně před 12 lety (střecha, výtah, částečné zateplení, rozvody, okna). Společenství vlastníků je dobře fungující a udržuje nízké provozní náklady.
Měsíční poplatky činí cca 2 800 Kč a zahrnují fond oprav, vodu, společnou elektřinu, úklid, pojištění i další běžné výdaje.
Vytápění je řešeno elektrokotlem, ohřev vody boilerem.
Lokalita
Byt se nachází v jedné z nejlépe dostupných částí Prahy 8. Stanice metra Palmovka i tramvajová zastávka jsou vzdáleny pouhé 3 minuty chůze.
V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody (Albert), restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení i sportoviště. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a příjemné městské prostředí.
Investiční potenciál
Velkou výhodou je možnost stavebního rozdělení bytu na dvě samostatné jednotky, což z této nabídky činí zajímavou investiční příležitost.
Díky dispozici, nízkým nákladům a atraktivní lokalitě je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý či krátkodobý pronájem.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (159136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- mia-casa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
52 m
MHD
152 m
školka
143 m
lékař
156 m
metro
74 m
pošta
151 m
škola
64 m
obchod
481 m
vlak
1913 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.47 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
12.99 mil. Kč
rozpětí 11.46 mil. – 14.97 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.97 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 093 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Palmovka)
- Nádraží
- 99 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |