Prodej bytu 4+kk 79 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji nadstandardní byt 4+kk o celkové výměře 79,60 m2 nacházející se v prestižní lokalitě Prahy v Rezidenci Pilcova .Tento moderní a světlý byt je umístěn v cihlové budově a díky své poloze ve druhém patře nabízí příjemný výhled a dostatek přirozeného světla. Byt i celý dům je po kompletní rekonstrukci, což zaručuje jeho výborný technický stav.
Byt je nyní rozdělen na 2 samostatné jednotky 1+1, každá ze samostatných jednotek má vlastní vchod ze společné chodby a zádveří.Nyní je pronajímán byt na krátkodobé pronájmy .Rychlá návratnost této investice .
Byt č. 1 -1+1 o velikosti cca 40 m2, skládá se z předsíně, samostatná koupelna s vířivou vanou + Sauna –(infra) ,samotná kuchyň s jídelním stolem ,obývací pokoj s ložnicí -je vybaven dvojlůžkem a sedací soupravou a TV ,pračka a kompletně vybavené kuchyňská linka .
Byt č. 2 -1+1 o velikosti cca 38 m2, skládá se z předsíně, samostatná koupelna s vířivou vanou, samotná kuchyň s jídelním stolem- (není dokončena ),obývací pokoj s ložnicí – ( není vybaven )
Vířivá vana a sauna zvyšuje obsazenost pokojů a je žádaná pro krátkodobé ubytování u klientů.
Výtah je ve výstavbě a bude dokončen v roce 2025.
Poloha nemovitosti nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy veřejnou dopravou- tramvají nebo metrem - Staroměstské náměstí, Praha 1 a nebo Václavské náměstí jen pár zastávek (cca 10 min)
Vzhledem k možnosti nadstandardního výnosu díky krátkodobým pronájmům a výhodné poloze je tento byt atraktivní pro investory hledající stabilní výnos z nemovitostí.
Neváhejte nás kontaktovat v případě zájmu o prohlídku
Parametry
- Cena
- 12.47 mil. Kč (157848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- vladimir-tomek
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
258 m
školka
195 m
lékař
212 m
metro
202 m
pošta
107 m
restaurace
146 m
škola
251 m
obchod
722 m
vlak
1669 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.47 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.89 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
rozpětí 10.69 mil. – 14.21 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 734 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.47 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m
- Nádraží
- 244 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |