Prodej louky 6230 m²

Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V historicky významném podkrkonošském městečku Pecka vám nabízíme k prodeji ideální polovinu pozemku parc. č. 437/1 o výměře 6230 m2 (celková výměra 12.461 m2).

Pozemek se nachází na okraji obce, v mírně svažitém až svažitém terénu, příjezdová komunikace je asfaltová a částečně panelová ve vlastnictví obce. V současné době je dle územního plánu veden jako NZ - plochy zemědělské, trvalý travní porost. Nicméně pozemek má velký potenciál do budoucna, neboť je přímo na pozemku zavedena elektřina a zároveň vede přes pozemek i obecní vodovod. Jedná se tedy o investiční příležitost v případě úspěšné změny územního plánu na stavební pozemek.

Pecka je známé městečko v okrese Jičín na pomezí Krkonoš a Českého ráje s velmi bohatou historií a také velmi vyhledávané jako rekreační oblast s krásnou okolní přírodou. V blízkosti se nachází oblíbené koupaliště a kemp.

V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (320 Kč/m²)
Pozemek: 6230 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5830 m MHD 15 m školka 116 m lékař 5555 m pošta 12 m restaurace 3397 m škola 122 m vlak 3225 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.99 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

783 576 Kč

565 861 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 736 562 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 350 158 · váha 60 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 942 038 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 350 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 264 nabídek stejného druhu → 942 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 789 m (Pecka, náměstí)
Nádraží: 2434 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno