prodej louky 6 230 m²

Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 6230 m², Pecka V historicky významném podkrkonošském městečku Pecka vám nabízíme k prodeji ideální polovinu pozemku parc. č. 437/1 o výměře 6230 m² (celková výměra 12.461 m²). Pozemek se nachází na okraji obce, v mírně svažitém až svažitém terénu, příjezdová komunikace je asfaltová a částečně panelová ve vlastnictví obce. V současné době je dle územního plánu veden jako NZ - plochy zemědělské, trvalý travní porost. Nicméně pozemek má velký potenciál do budoucna, neboť je přímo na pozemku zavedena elektřina a zároveň vede přes pozemek i obecní vodovod. Jedná se tedy o investiční příležitost v případě úspěšné změny územního plánu na stavební pozemek. Pecka je známé městečko v okrese Jičín na pomezí Krkonoš a Českého ráje s velmi bohatou historií a také velmi vyhledávané jako rekreační oblast s krásnou okolní přírodou. V blízkosti se nachází oblíbené koupaliště a kemp. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (320 Kč/m²)
Pozemek: 6230 m²
Na trhu od: 25.10.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-096-NP06112

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.99 mil. Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

483 383 – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 475 485 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 475 485 Kč (rozpětí 303 715 Kč – 800 141 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11521 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 789 m (Pecka, náměstí)
Nádraží: 2434 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026

přidáno