Prodej pozemku 6230 m², Pecka
Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
19 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (320 Kč/m²)
- Pozemek
- 6230 m²
- Na trhu od
- 25.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 910 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 485 515 Kč (rozpětí 310 122 Kč – 817 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11521 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 790 m (Pecka, náměstí)
- Nádraží
- 2433 m (Borovnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | přidáno |