prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Je v družstevním vlastnictví, s plně splacenou anuitou a plánovaným převodem do osobního vlastnictví.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 53,58 m², Praha 10 - Malešice, ul. Bydžovského Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 53,58 m² po velmi zdařilé rekonstrukci ve 4. np. panelového domu bez výtahu v oblíbené pražské čtvrti Malešice. Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, který má vlastní okno a je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči. V ložnici i předsíni jsou k dispozici vestavěné skříně. Koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného panelového domu bez výtahu. Je v družstevním vlastnictví, s plně splacenou anuitou a plánovaným převodem do osobního vlastnictví. Byt prošel celkovou rekonstrukcí a je v perfektním stavu. Nové rozvody, podlahy, interiérové dveře, kuchyň i sanita. Jednou z výrazných předností je klimatizace, která zajistí příjemné vnitřní prostředí i během horkých letních dnů, venkovní žaluzie, pomáhající regulovat teplotu či množství světla v interiéru a v neposlední řadě 3fázový jistič, který rozšiřuje možnosti využití elektrických spotřebičů. Malešice nabízejí příjemné spojení městského života s blízkostí zeleně. Jen pár kroků od domu se nachází Malešický park, ideální pro procházky, sport i relaxaci. V místě je veškerá občanská vybavenost a rychlé spojení do centra, které ještě vylepší nově budovaná tramvajová trať v Počernické ulici.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (134912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2027
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9958
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.97 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.97 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.13 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.13 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.25 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.70 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
134 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
7.81 mil. – 10.82 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.50 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 05:31
Světlý byt 2+kk po celkové rekonstrukci v Praze 10 - Malešicích ve 4. patře panelového domu bez výtahu. Nemovitost je v družstevním vlastnictví s plánovaným převodem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vestavěné skříně, klimatizace, venkovní žaluzie
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Plaňanska)
- Nádraží
- 1274 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |