Prodej bytu 2+1 57 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+1 se zasklenou lodžií v klidné části Malešic
Nabízím ke koupi příjemný a světlý byt 2+1 o celkové výměře 57 m2 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře ze 4 v ulici Přistoupimská, Praha 10 – Malešice.
Byt je situovaný v klidném, revitalizovaném nižším panelovém domě obklopeném zelení, s dostatečným odstupem od hlavní ulice. Velkou výhodou je zasklená lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku, která nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. K bytu náleží také sklepní kóje.
Byt je ve velmi dobrém a dlouhodobě udržovaném stavu a je možné se do něj bez větších investic nastěhovat. V minulosti prošel modernizací – má zděnou koupelnu se sprchovým koutem spojenou s WC, dlažbu, plovoucí podlahy v pokojích, plastová okna, vyměněné interiérové dveře a certifikované bezpečnostní vstupní dveře Sherlock.
Současně nabízí velmi dobrý potenciál pro ty, kteří si chtějí interiér postupně upravit podle vlastního vkusu.
Dispozice je praktická a místnosti mají příjemné rozměry. Celková výměra bytu je 57 m2, orientační výměry jsou:
obývací pokoj 19 m², ložnice 14 m², kuchyně 9 m², chodba 7 m², koupelna s WC 3 m², lodžie 3 m² a sklepní kóje 2 m².
V domě je navíc možné využívat společnou kočárkárnu / kolárnu.
Dům je zateplený, pravidelně udržovaný a ve velmi dobrém stavu. SVJ nemá žádný úvěr a v současné době není odsouhlasena žádná finančně náročná investice. Dům nemá výtah.
Velkou předností této nabídky je lokalita. Malešice patří mezi příjemné rezidenční části Prahy s množstvím zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, služby, pošta, restaurace i MHD. Jen přibližně dvě minuty chůze od domu se nachází Poliklinika Malešice s lékárnou.
Pro volný čas je velkým benefitem blízký Malešický park, jeden z největších a nejoblíbenějších parků v Praze, vhodný pro procházky, sport i relaxaci.
Výborná je také dopravní dostupnost. Zastávky autobusů 188 a 199 jsou přibližně 5 minut chůze od domu a nabízejí návazné spojení na metro A. Autobus 133 jede přímo na Florenc, linka 195 na metro B Vysočany a linka 177 spojuje oblast například s Kobylisy, Prosekem, Hostivaří a Chodovem. Dalším budoucím benefitem lokality je připravované prodloužení tramvajové tratě do Malešic.
Byt může být vhodnou volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro ty, kteří hledají byt v zavedené pražské lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dopravním spojením.
Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož výhodným vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Budu se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (131404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- relitas-realitni-asociace
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
206 m
MHD
149 m
školka
179 m
lékař
197 m
metro
1064 m
pošta
926 m
restaurace
261 m
škola
143 m
obchod
1304 m
vlak
2128 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 7.49 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 7.59 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.97 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.97 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.13 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.13 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.25 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.70 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
131 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
6.86 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 243 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Poliklinika Malešice)
- Nádraží
- 1086 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.59 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |