Prodej bytu 2+1 52 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi příjemný a světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví, situovaný ve 3. patře ze 4, v oblíbené částí Prahy 10 – Malešicích, ulice Přistoupimská. Dům se nachází v revitalizovaném nižším panelovém domě obklopený zelení s dostatečným odstupem od hlavní ulice. Dům nemá výtah.
Součástí bytu je zasklená lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku a také sklepní kóje.
Byt je ve velmi dobrém, dlouhodobě udržovaném stavu. V minulosti prošel modernizací, má zděnou koupelnu se sprchovým koutem spojenou s WC, dlažbu, v pokojích plovoucí podlahy, plastová okna, vyměněné interiérové dveře a certifikované bezpečnostní vstupní dveře Sherlock.
Byt je připravený k nastěhování, ale zároveň nabízí skvělý potenciál pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle svých představ.
Orientační velikosti místností: obývací pokoj 19 m2, ložnice 14 m2, koupelna s WC 3 m2, kuchyně 9 m2, chodba 7 m2, lodžie 3 m2 a sklepní kóje 2 m2.
Nadto je možno používat společnou kočárkárnu / kolárnu.
Vnitřní prostory domu jsou v dobrém stavu, pravidelně udržované, dům je zateplený. SVJ nemá žádný úvěr. V současnosti není odsouhlasená žádná finančně náročná investice.
Velkou předností je lokalita, v docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, služby, pošta, restaurace, MHD a Malešický park, jeden z největších a nejhezčích parků v Praze, vhodný pro rodiny, sport, relax. Jen 2 minuty pěšky od domu je Poliklinika Malešice i s lékárnou.
Velmi dobrá dopravní dostupnost, mj. zastávky autobusů č. 188, 199 asi 5 minut od domu - návazné spojení na metro A, stanice Želivského nebo bus 133 přímo na Florenc, bus 195 na metro B Vysočany, bus 177 (Kobylisy, Prosek – Hostivař, Chodov). V současnosti se do Malešic buduje i prodloužení tramvajové linky.
Koupi bytu lze financovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám také pomůžeme výhodně zařídit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Budu se na Vás těšit při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (145962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- relitas-realitni-asociace
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
149 m
školka
179 m
lékař
197 m
metro
1064 m
pošta
926 m
restaurace
317 m
škola
143 m
obchod
1304 m
vlak
2128 m
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 8.71 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.59 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 605 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Poliklinika Malešice)
- Nádraží
- 1086 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |