Prodej bytu 2+1 54 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Inzerát neuvádí energetickou třídu ani PENB.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte cenově dostupné bydlení v Praze? Tento byt 2+1 v osobním vlastnictví může být Váš.
Byt je v původním stavu před rekonstrukcí. Dává tak novému majiteli možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) z celkových 6. pater (7. NP), dům má výtah. Dispozice bytu 2+1, celková užitná plocha s příslušenstvím činí 53,7 m2, obývací pokoj 19 m2, kuchyň 9 m2, ložnice 14 m2, předsíň 8,5 m2, koupelna s vanou a umyvadlem 2,2 m2, samostatná toaleta 1 m2, lodžie 3 m2, sklepní kóje 1,5 m2. Byt je v původní stavu určený k rekonstrukci. Topení – ústřední, radiátory. Podlahy - parkety /lamino /linoleum. Okna – plastová s žaluziemi.
Náklady na bydlení (pro 1 osobu):
- 1.000,- Kč/měsíc zálohy na elektřinu a plyn,
- 5.500,- Kč/měsíc SVJ (voda, teplo, fond oprav, výtah, úklid)
Byt je ihned k nastěhování.
Dům je průběžně udržovaný proběhlo zateplení fasády, výměna plastových oken, rekonstrukce střechy i stoupaček a renovací prošly také společné prostory i sklepy. K dispozici je také kolárna a sušárna. SVJ nemá žádný úvěr. V současnosti není odsouhlasená žádná finančně náročná investice.
Lokalita: Malešice jsou příjemnou rezidenční částí Prahy s množstvím zeleně, klidnějším prostředím a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází Malešický park, školy, školky, Billa, Lidl, lékárny, sportoviště i další možnosti pro volný čas. Vše potřebné pro každodenní život tak máte pohodlně po ruce.
Výborná je také dopravní dostupnost. Ze zastávky Sídliště Malešice se dostanete přibližně za 7 minut na metro A – Želivského, odkud je rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města.
Pokud hledáte byt s potenciálem v udržovaném domě a výbornou lokalitou, ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.13 mil. Kč (131981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1963
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 131.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
140 m
školka
185 m
lékař
135 m
metro
1185 m
pošta
1032 m
restaurace
223 m
škola
316 m
obchod
1140 m
vlak
2019 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 7.13 mil. Kč | +3.3 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.97 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.97 mil. Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.13 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.13 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.25 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 25.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.70 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.13 mil. Kč
131 981 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
5.93 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.45 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 016 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.13 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:08
Panelový byt 2+1 o 53,7 m² ve 3. NP udržovaného domu s výtahem v Malešicích, dům je po zateplení, výměně oken, rekonstrukci střechy i stoupaček a SVJ nemá úvěr. Byt samotný je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci; prodávající si navíc vyhrazuje výběr kupujícího a nabídka není právně závazná.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- ústřední, radiátory
- stav strechy
- rekonstrukce střechy domu proběhla
- prislusenstvi
- lodžie 3 m², sklepní kóje 1,5 m², kolárna, sušárna
- nutne investice
- byt je v původním stavu určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Plaňanska)
- Nádraží
- 1213 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zdraženo 6.90 mil. → 7.13 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |