Prodej bytu 2+1 54 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Inzerát neuvádí energetickou třídu ani PENB.
12 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte cenově dostupné bydlení v Praze? Tento byt 2+1 v osobním vlastnictví může být Váš.
Byt je v původním stavu před rekonstrukcí. Dává tak novému majiteli možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) z celkových 6. pater (7. NP), dům má výtah. Dispozice bytu 2+1, celková užitná plocha s příslušenstvím činí 53,7 m2, obývací pokoj 19 m2, kuchyň 9 m2, ložnice 14 m2, předsíň 8,5 m2, koupelna s vanou a umyvadlem 2,2 m2, samostatná toaleta 1 m2, lodžie 3 m2, sklepní kóje 1,5 m2. Byt je v původní stavu určený k rekonstrukci. Topení – ústřední, radiátory. Podlahy - parkety /lamino /linoleum. Okna – plastová s žaluziemi.
Náklady na bydlení (pro 1 osobu):
- 1.000,- Kč/měsíc zálohy na elektřinu a plyn,
- 5.500,- Kč/měsíc SVJ (voda, teplo, fond oprav, výtah, úklid)
Dům je průběžně udržovaný proběhlo zateplení fasády, výměna plastových oken, rekonstrukce střechy i stoupaček a renovací prošly také společné prostory i sklepy. K dispozici je také kolárna a sušárna. SVJ nemá žádný úvěr. V současnosti není odsouhlasená žádná finančně náročná investice.
Lokalita: Malešice jsou příjemnou rezidenční částí Prahy s množstvím zeleně, klidnějším prostředím a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází Malešický park, školy, školky, Billa, Lidl, lékárny, sportoviště i další možnosti pro volný čas. Vše potřebné pro každodenní život tak máte pohodlně po ruce.
Výborná je také dopravní dostupnost. Ze zastávky Sídliště Malešice se dostanete přibližně za 7 minut na metro A – Želivského, odkud je rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města.
Pokud hledáte byt s potenciálem v udržovaném domě a výbornou lokalitou, ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (127778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1963
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 131.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
140 m
školka
185 m
lékař
135 m
metro
1185 m
pošta
1032 m
restaurace
223 m
škola
316 m
obchod
1140 m
vlak
2019 m
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 8.71 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.67 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 017 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:08
Panelový byt 2+1 o 53,7 m² ve 3. NP udržovaného domu s výtahem v Malešicích, dům je po zateplení, výměně oken, rekonstrukci střechy i stoupaček a SVJ nemá úvěr. Byt samotný je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci; prodávající si navíc vyhrazuje výběr kupujícího a nabídka není právně závazná.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- ústřední, radiátory
- stav strechy
- rekonstrukce střechy domu proběhla
- prislusenstvi
- lodžie 3 m², sklepní kóje 1,5 m², kolárna, sušárna
- nutne investice
- byt je v původním stavu určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Plaňanska)
- Nádraží
- 1213 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |