Prodej domu 125 m², Jáchymov
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
10 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (55600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 86 m²
Plocha zahrady: 125 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: V bloku
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 1
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 125 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 86 m²
Číslo zakázky: ID 294-NP02058
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 6.95 mil. Kč | +10.3 % |
| 24.10.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
55 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.35 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 269 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 86 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Jáchymov, střed)
- Nádraží
- 5853 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zdraženo 6.30 mil. → 6.95 mil. |
| 24.10.2026 | přidáno |