prodej domu 125 m² s pozemkem 86 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjimečné historické vily Olympia z roku 1936 Jáchymov Vila Olympia – jedinečná architektura, historie a příležitost stát se součástí příběhu, který trvá již 90 let. V samém srdci krušnohorského lázeňského města Jáchymov, na třídě Dukelských hrdinů, k prodeji architektonicky výjimečnou historickou vila Olympia, jejíž historie sahá do roku 1931. Tato pozoruhodná stavba byla realizována v roce 1936 podle návrhu místního stavitele a podnikatele Franze Rehna pro původní majitele Antona a Marii Maderovy. Dodnes si uchovává svůj nezaměnitelný charakter a představuje zajímavý příklad meziválečné modernistické architektury. Architektonický skvost s nezaměnitelnými detaily Vila zaujme již na první pohled svou mansardovou střechou, obytným podkrovím a především výraznou nárožní válcovou věžičkou s kuželovou střechou, která dodává celé stavbě osobitý a elegantní vzhled. Zcela výjimečným historickým detailem je štukový emblém pěti olympijských kruhů s nápisem OLYMPIA a letopočtem 1936 na fasádě domu. Tento prvek připomíná olympijské hry konané v roce 1936 v Berlíně a propojuje architekturu nemovitosti s významnou historickou událostí. Střídmá elegance fasády, původní architektonické prvky a harmonické proporce činí z této nemovitosti skutečný unikát, který se v běžné realitní nabídce objevuje jen zřídka. Nemovitost s mimořádným potenciálem Vila Olympia nabízí příležitost pro zájemce, kteří dokážou ocenit historickou hodnotu, charakter a atmosféru meziválečné architektury. Může se stát reprezentativním rodinným sídlem, stylovým rekreačním domem nebo zajímavým investičním projektem s využitím potenciálu lázeňského města Jáchymov. Jáchymov je známý svou bohatou historií, radonovými lázněmi a atraktivní polohou v Krušných horách. Nedaleké lyžařské areály, přírodní krásy a celoroční turistické možnosti dodávají této lokalitě další hodnotu. Vila Olympia není pouze nemovitostí. Je to kus historie Jáchymova, výjimečné architektonické dědictví a příležitost dát historickému domu novou budoucnost. Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (55600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 125 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP02058
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 6.95 mil. Kč | +10.3 % |
| 24.10.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
55 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.34 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 663 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 86 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Jáchymov, střed)
- Nádraží
- 5854 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zdraženo 6.30 mil. → 6.95 mil. |
| 24.10.2026 | přidáno |