prodej bytu 3+1 78 m²
Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Bez energetického štítku, proto G
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 78 m² Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o velikosti 77,5m² v krásné obci Sehradice na Luhačovicku. Jedná se o byt v bytovém domě o čtyřech bytech, situovaný v druhém poschodí. Dojezdová vzdálenost do Luhačovic 8km, do Zlína 20km. Občanská vybavenost na vesnici: do 400 metrů se nachází fotbalové hřiště, autobusová zastávka, sokolovna, venkovní koupaliště, workout hřiště, víceúčelové hřiště. Dále v centru pak potraviny, hospoda, mateřská a základní škola. ✓ 77,5 m² ✓ bez realitky ✓ z cihel ✓ osobní vlastnictví ✓ klimatizace, biokrb ✓ balkon ✓ vlastní sklepní místnost ✓ společné prostory sušárna, kolárna, společenská místnost ✓ venkovní stání ✓ společný fond oprav bez zadlužení ✓ orientace na slunce ✓ dobrá dispozice místností ✓ WC odděleně ✓ okolní příroda Cena: 4 190 000 realitky nevolat Bez energetického štítku, proto G. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě, jako přímého majitele, kontaktujte prostřednictvím komunikační platformy. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (53718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Terasa : 6 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1081122
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
53 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.50 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.31 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:31
Nabídka prostorného bytu 3+1 o výměře 77,5 m² v osobním vlastnictví v obci Sehradice. Pozor na absenci energetického štítku (uvedeno G) a prodej přímo bez realitky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- biokrb, klimatizace
- prislusenstvi
- balkon, vlastní sklepní místnost, venkovní stání, společné prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Sehradice, zast.)
- Nádraží
- 7913 m (Divnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |