prodej bytu 3+1 78 m²
Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt 3+1 v obci Sehradice Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o velikosti 77,5m² v krásné obci Sehradice na Luhačovicku. Jedná se o byt v bytovém domě o čtyřech bytech, situovaný v druhém poschodí. Dojezdová vzdálenost do Luhačovic 8km, do Zlína 20km. Občanská vybavenost na vesnici: do 400 metrů se nachází fotbalové hřiště, autobusová zastávka, sokolovna, venkovní koupaliště, workout hřiště, víceúčelové hřiště. Dále v centru pak potraviny, hospoda, mateřská a základní škola. ✓ 77,5 m² ✓ bez realitky ✓ z cihel ✓ osobní vlastnictví ✓ klimatizace, biokrb ✓ balkon ✓ vlastní sklepní místnost ✓ společné prostory sušárna, kolárna, společenská místnost ✓ venkovní stání ✓ společný fond oprav bez zadlužení ✓ orientace na slunce ✓ dobrá dispozice místností ✓ WC odděleně ✓ okolní příroda Cena: 4 190 000 realitky nevolat, nepsat
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (53718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : východ , 77 m 2
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
53 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
4.90 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
7.00 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 795 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 15:32
Krásný byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Sehradice s dobrou občanskou vybaveností. Nabídka je bez realitky a ve velmi dobrém stavu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- klimatizace, biokrb
- prislusenstvi
- balkon, vlastní sklepní místnost, společné prostory sušárna, kolárna, společenská místnost, venkovní stání
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Sehradice, zast.)
- Nádraží
- 7912 m (Divnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |