Prodej bytu 3+1 78 m²
Sehradice, Sehradice · okres Zlín · Zlínský kraj · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o velikosti 77,5m2 v krásné obci Sehradice na Luhačovicku. Jedná se o byt v bytovém domě o čtyřech bytech, situovaný v druhém poschodí. Dojezdová vzdálenost do Luhačovic 8km, do Zlína 20km.
Občanská vybavenost na vesnici: do 400 metrů se nachází fotbalové hřiště, autobusová zastávka, sokolovna, venkovní koupaliště, workout hřiště, víceúčelové hřiště. Dále v centru pak potraviny, hospoda, mateřská a základní škola.
✓ 77,5 m2
✓ bez realitky
✓ z cihel
✓ osobní vlastnictví
✓ klimatizace, biokrb
✓ balkon
✓ vlastní sklepní místnost
✓ společné prostory sušárna, kolárna, společenská místnost
✓ venkovní stání
✓ společný fond oprav bez zadlužení
✓ orientace na slunce
✓ dobrá dispozice místností
✓ WC odděleně
✓ okolní příroda
Cena: 4 190 000
realitky nevolat
Bez energetického štítku, proto G.
V případě zájmu o bližší informace či prohlídku mě, jako přímého majitele, kontaktujte prostřednictvím komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (53718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 3912612
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
parkování
sklep (m²): 8
terasa (m²): 6
zobrazení na portálu: 77
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
53 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
4.73 mil. – 8.36 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
6.65 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 305 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32
Prodej prostorného bytu 3+1 v osobním vlastnictví v obci Sehradice bez provize realitní kanceláři. Byt disponuje klimatizací, biokrbem a dobrým zázemím domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- klimatizace, biokrb
- prislusenstvi
- balkon, vlastní sklepní místnost, venkovní stání, sušárna, kolárna, společenská místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Sehradice, zast.)
- Nádraží
- 7913 m (Divnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |