Prodej bytu 3+kk 63 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 63 m² + balkón. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. 
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem, který je rovněž po rekonstrukci. Je zde kamerový systém, čipy na vstup do domu apod.

Byt má praktické dispoziční řešení zahrnující dvě koupelny, a dokonce 3x WC, což zajišťuje komfort i pro větší domácnost. Součástí bytu je menší balkon. 
Byt je vybaven i klimatizací, která zajišťuje příjemné klima po celý rok. 
Nedílnou součástí je i zavedení optického kabelu do bytu.

Měsíční poplatky činí cca 4 000 Kč + elektřina.
Byt bude prázdný na konci srpna. 

Velkou předností je umístění přímo v klidnější a vyhledávané části ulice Hartigova (Praha 3 – Žižkov), která nabízí ideální kombinaci městského života a příjemného bydlení. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, zeleň i výbornou dopravní dostupnost do centra.
Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (157937 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: chladkova-klimo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 92 m školka 175 m lékař 254 m metro 789 m pošta 832 m restaurace 102 m škola 65 m obchod 1491 m vlak 1744 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč

rozpětí 9.24 mil. – 11.26 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.03 mil. · váha 75 %

Model z dat 11.36 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 163 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Černínova)
Nádraží: 698 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno