Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt v novostavbě z roku 2022 vhodný pro bydlení nebo jako zavedený investiční produkt s okamžitým cash flow, a to i díky možnosti převodu profilu na portálu Booking.com s více než 190 pozitivními recenzemi a celkovým hodnocením 9,5.<br /> <br /> Jednotka (65,7 m²) je ve velmi dobrém stavu a disponuje garážovým stáním a sklepní kójí (2,3 m²). Oceníte jistě také prostorný balkon (9,3 m²), na který je přístup z obou ložnic, situovaný do klidného vnitrobloku.<br /> <br /> Byt se skládá ze dvou neprůchozích ložnic, koupelny s vanou i sprchovým koutem, samostatné toalety a prostorného obýváku s kuchyňským koutem. Vytápění teplovodními radiátory zajišťuje centrální kotelna budovy a ohřev vody vlastní výměníková stanice v bytě.<br /> <br /> Žižkovské pavlače jsou moderní zástavba, která nabízí vše, co očekáváte od moderního bydlení. Do domu lze vstoupit jak z Hartigovy ulice, tak přímo z žižkovské cyklostezky lemující vrch Vítkov.<br /> <br /> K bytu je možné dokoupit či pronajmout i garážové stání v budově.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (169169 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Podlaží
10
Na trhu od
25.08.2026 (12 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 80 m školka 240 m lékař 332 m metro 768 m pošta 857 m restaurace 369 m škola 87 m obchod 1641 m vlak 1712 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.95 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.00 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.00 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.80 mil. Kč
rozpětí 11.78 mil. – 14.09 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.09 mil. · váha 66 %
Model z dat 12.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 571 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.96 mil. Kč (rozpětí 10.92 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:31

Moderní byt v novostavbě Praha 3 z roku 2022 s výborným stavem, balkonem do vnitrobloku a možností pronájmu na Airbnb. Ověřte si historii pronájmu a daňové povinnosti, cena je relativně vysoká.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastní výměníková stanice v bytě
topeni
centrální kotelna s teplovodními radiátory
rok stavby
2022
prislusenstvi
garážové stání, sklepní kóje 2,3 m²
podil velikost
65,7 m² + balkon 9,3 m²

Dostupnost

Zastávka
80 m (Lukášova)
Nádraží
675 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno